Neubau-Doppelhaushälfte Lengau | 6 Zimmer, Südgarten & Carport | BJ 2023, modern & energieeffizient

In ruhiger Grünlage von Heiligenstatt, Gemeinde Lengau, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit rund 124,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) und einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit ca. 57,6 m². Das Haus wurde 2023 erbaut und verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und hoher Wohnqualität.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – hell, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Besonders hervorzuheben ist die sonnenverwöhnte Ausrichtung: Garten und Terrasse laden im Sommer den gesamten Tag über zum Verweilen im Freien ein.

Ein Garten für Genießer und Hundebesitzer
Im Außenbereich haben sich die Eigentümer bewusst für die Installation eines besonders hochwertigen Kunstrasens entschieden, der sowohl optisch als auch haptisch extrem naturnah wirkt. Dies bietet Ihnen zwei entscheidende Vorteile:

Perfekte Optik ohne Aufwand: Die aufwendige Rasenpflege entfällt komplett. Sie genießen das ganze Jahr über einen perfekt gemähten, grünen Garten.

Sauberkeit bei jedem Wetter: Speziell für Tierhalter ist dies ein enormer Gewinn. Selbst an Regentagen tragen Hunde durch das Ausbleiben von Matschzonen keinen Schmutz ins Haus.

Sollten Sie dennoch einen klassischen Naturrasen bevorzugen, kann der Kunstrasen jederzeit problemlos entfernt und neu begrünt werden.

Raumaufteilung & Komfort
Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und moderner Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss mit großen Gaubenfenstern stehen zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – perfekt für Homeoffice, Hobbys oder Gäste.

Dank Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Feinsteinzeugböden, elektrische Raffstores sowie eine elektrische Markise auf der Terrasse unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Ein Carport mit integriertem Geräteraum (ca. 7,2 m²) und ein zusätzlicher Freistellplatz bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Highlights im Überblick:
• Baujahr 2023, moderne Architektur auf 3 Ebenen
• Sonnengarantie: Süd-Garten & Terrasse mit optimaler Besonnung
• Pflegeleichter Außenbereich: Hochwertiger, naturgetreuer Kunstrasen (ideal für Hundebesitzer & Allergiker)
• Ca. 124,6 m² Wohnnutzfläche + 57,6 m² Garten
• Platzwunder: 6 Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Homeoffice, 1 Wohn-/Essbereich mit Küche
• Tageslichtbad mit Dusche, WC & Doppelwaschbecken
• Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 hellen Räumen
• Hochwertige Böden: Fliesen im EG, Parkett im OG
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Elektrische hochwertige Raffstores, Pergola mit elektrischer Markise
• Carport mit Abstellraum + 1 Außenstellplatz
• Topspeed-Internet mit Glasfaseranschluss

Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, etc. stehen im Exposé zum Download zur Verfügung!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 479.000,-
Davon 3 % Provision: € 14.370,-
Plus 20 % USt.: € 2.874,-
Gesamt inkl. USt.: € 17.244,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 479.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!