LUXUS -FERIENWOHNUNG - Zentrale-Lage in Brand/VLBG/Austria

Beschreibung
In dieser sehr exklusiven Ferienwohnanlage mit 8 Wohneinheiten im Zentrum von Brand haben wir 1 Wohnungen zum Anbieten. Top 2 EG mit ca. 91,10qm zzgl. Terrasse/TG-Platz/Kellerabteil- 2 Schlafzimmer und 1 x Dusche/WC.Räume für div. Sportgeräte.
Die Wohnungen verfügen über die gesamte Möblierung inkl. Geschirr und Vollausstattung in den Schlafzimmern. Die Übergabe erfolgt komplett wohnbereit.
Bj. 2022 wurde im Dez. 2022 übergeben und erstmalig vermietet.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchs Eintragung
1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% UmsSt und Barauslagen
„KEIN“ Vermittlung-Honorar
WICHTIG für Investoren:

WICHTIG: Das Objekt wurde (gemäss Verordnung der Vlbg. Landesregierung) als Ferienwohnung für ständig wechselnde Gäste gewidmet. Für Ferienwohnungen gibt es keine andere Widmung mehr!! Das bedeutet, dass der Eigentümer seine Wohnung vermieten muss.Eine Überprüfung diesbezüglich ist uns nicht bekannt. Dass die Vermietung auch tatsächlich stattfindet, ist aus den Gästemeldungen ersichtlich.

NACHTEIL: Ein alleiniges Nutzen der Wohnung ist nicht möglich. Man muss die Investition eher als Investoren Modell in einer aufstrebenden Urlaubsregion betrachten.

VORTEIL BEIM KAUF: Da von den Mieteinnahmen die MwSt. abgeliefert werden muss, kann die Wohnung auch zum Nettopreis – also ohne 20% MwSt. – erworben werden.