- Genossenschaft
- Balkon
- Etagenwohnung
Elegantes City-Apartment – Sonnige Lage mitten in Kitzbühel
575.000 €
58 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²9.942,94 €
Etage2
Baujahr1956
Meilenstein RealitätenFrau Julia Woldan
Hammerschmiedstraße 4, 6370 Kitzbühel
Die Hammerschmiedstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Zentrum von Kitzbühel. Nur wenige Gehminuten von der legendären Altstadt, der Hahnenkammbahn und den exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés entfernt, verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit alpinem Lebensgefühl.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Nahversorgern über Ärzte bis hin zu feinen Lokalen. Die mondäne Innenstadt mit ihrer einzigartigen Mischung aus Tradition, Sport und Lifestyle ist bequem zu Fuß erreichbar.
Im Winter locken die weltberühmten Skipisten und das Hahnenkammrennen, im Sommer die zahlreichen Golfplätze, Wanderwege und Radstrecken der Kitzbüheler Alpen.
Die Lage bietet somit alles, was das Leben in Kitzbühel ausmacht: Exklusivität, Natur und Lebensqualität – in einem Umfeld, das zu den begehrtesten Wohnadressen Tirols zählt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Nahversorgern über Ärzte bis hin zu feinen Lokalen. Die mondäne Innenstadt mit ihrer einzigartigen Mischung aus Tradition, Sport und Lifestyle ist bequem zu Fuß erreichbar.
Im Winter locken die weltberühmten Skipisten und das Hahnenkammrennen, im Sommer die zahlreichen Golfplätze, Wanderwege und Radstrecken der Kitzbüheler Alpen.
Die Lage bietet somit alles, was das Leben in Kitzbühel ausmacht: Exklusivität, Natur und Lebensqualität – in einem Umfeld, das zu den begehrtesten Wohnadressen Tirols zählt.
In der Nähe
Kitzbühel Hammerschmiedstraße95 m
1, 2, 800, 810, 850, 860, 861, 865, 4010
Kitzbühel Hahnenkamm Bahnhof347 m
1, 2, 850, 860, 861, 4010
S8
D, IC, ICE, IR, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²9.942,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8%
Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 395,00€, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten204,39 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1956, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Nutzfläche 57,83 m²
1 Balkon
südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 5,63 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Fenster, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
94.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.26
C
Beschreibung
In bester Lage von Kitzbühel – in der beliebten Hammerschmiedstraße – befindet sich dieses charmante Apartment im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das 2008 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen wurde. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Tiroler Architektur und verbindet traditionellen Stil mit dem Potenzial für modernes Wohnen im Premiumsegment.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 57,83 m² Wohnfläche: ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Vorraum mit praktischem Abstellraum schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist separat angelegt. Das Wohnzimmer führt direkt auf den großzügigen Südwestbalkon mit rund 10,98 m², der sonnige Stunden bis in den Abend hinein verspricht. Ein Kellerabteil mit ca. 5,63 m² rundet das Angebot ab.
Im Inneren zeigen sich klassische Elemente wie Fischgrätparkett, die den ursprünglichen Charme dieser Wohnung unterstreichen. Eine behutsame Modernisierung bietet hier die Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause im Herzen Kitzbühels zu schaffen – maßgeschneidert nach den eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für all jene, die das Potenzial erkennen und individuellen Wohnkomfort auf hohem Niveau verwirklichen möchten.
Die Beheizung erfolgte bisher elektrisch, eine Gasleitung ist bereits im Haus vorhanden – der Anschluss ist möglich. Im Zuge einer Modernisierung kann zudem die Elektroinstallation zeitgemäß angepasst werden.
Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Architektur und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Kitzbühel.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin.
Die Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen über das Notariat Dr. Kraxner in Innsbruck.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zuzüglich einer Barauslagenpauschale von € 395,00 und einer Konto-Fixentgeltpauschale von € 50,00 laut Treuhandbank.
Nebenkosten:
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Meilenstein Realitäten steht Ihnen gerne beratend zur Seite – professionell, diskret und mit Gespür für den Markt.
Die Wohnung verfügt über keine Freizeitwohnsitzwidmung und kann daher ausschließlich als Haupt- oder Nebenwohnsitz genutzt werden.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 57,83 m² Wohnfläche: ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Vorraum mit praktischem Abstellraum schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist separat angelegt. Das Wohnzimmer führt direkt auf den großzügigen Südwestbalkon mit rund 10,98 m², der sonnige Stunden bis in den Abend hinein verspricht. Ein Kellerabteil mit ca. 5,63 m² rundet das Angebot ab.
Im Inneren zeigen sich klassische Elemente wie Fischgrätparkett, die den ursprünglichen Charme dieser Wohnung unterstreichen. Eine behutsame Modernisierung bietet hier die Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause im Herzen Kitzbühels zu schaffen – maßgeschneidert nach den eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für all jene, die das Potenzial erkennen und individuellen Wohnkomfort auf hohem Niveau verwirklichen möchten.
Die Beheizung erfolgte bisher elektrisch, eine Gasleitung ist bereits im Haus vorhanden – der Anschluss ist möglich. Im Zuge einer Modernisierung kann zudem die Elektroinstallation zeitgemäß angepasst werden.
Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Architektur und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Kitzbühel.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin.
Die Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen über das Notariat Dr. Kraxner in Innsbruck.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zuzüglich einer Barauslagenpauschale von € 395,00 und einer Konto-Fixentgeltpauschale von € 50,00 laut Treuhandbank.
Nebenkosten:
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
3,5 % Grunderwerbsteuer
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Die Wohnung verfügt über keine Freizeitwohnsitzwidmung und kann daher ausschließlich als Haupt- oder Nebenwohnsitz genutzt werden.
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GewerblichMeilenstein RealitätenFrau Julia Woldan
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