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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung

Provisionsfrei - Dachausbau der Extraklasse: 3 moderne Wohneinheiten mit WOW-Effekt

459.000
 
81 m²3 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²5.701,86 €
Etage-
Baujahr2025
Atrium Global InvestmentHerr Nebojsa Stanisljevic
1230 Wien
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage im südlichen Teil von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Orte gegeben ist. In der Umgebung finden sich zudem alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Restaurants. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit von Wien macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²5.701,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten511,44 €
Betriebskosten187,5 €
USt. Betriebskosten18,75 €
Monatliche Kosten Netto479,86 €
USt. Monatliche Kosten31,58 €
Sonstige Kosten Netto292,36 €
USt. Sonstige Kosten12,83 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 80,5 m²
2 Terrassen 10 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42.8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A

Beschreibung

Dachgeschossausbau – 3 moderne Wohnungen in zentraler Lage

Im Rahmen eines hochwertigen Dachausbaus wurden drei moderne Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geschaffen. Das Gebäude verfügt nun über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einen Parkplatz.

• Wohnflächen von 47 bis 81 m²
• Freiflächen von 4 bis 12 m²
• Fußbodenheizung, Eichenparkett (HARO Landhausdielen 3000)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Buderus, Vaillant)
• Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Raum
• Terrassen mit Lärchendielen und Glas- bzw. Eternitgeländer

Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Diese hochwertigen Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung zu genießen.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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