- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Objekt Nr.: P1000 - St. Ulrich am Pillersee: Erstbezug - Exklusives Landhaus in ruhiger Panoramalage
2.080.000 €
280 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse 88 m²
Preis / m²7.428,57 €
Grundstücksfläche796 m²
Baujahr2025
6393 Sankt Ulrich am Pillersee
In einer ruhigen kleinen Siedlung nahe dem Ortszentrum von St. Ulrich am Pillersee gelegen, bietet dieses Landhaus eine atemberaubende Aussicht auf die Loferer Steinberge und vereint Sonne, Natur und absolute Erholung.
Das Bergdorf St. Ulrich bietet alles, was das Herz begehrt - Restaurants, Veranstaltungen wie Bauernmarkt oder Seeleuchten, i, Bank, Arzt, wunderschöne Almhütten, die zum Verweilen einladen und vieles mehr. Wandern, Biken, Langlaufen und viele andere Sportarten sind direkt vom Haus aus möglich, zu den Schigebieten Fieberbrunn - Saalbach-Hinterglemm, Waidringer Steinplatte, nach Leogang sind es ca. 10 Autominuten, zum kristallklaren beliebten Pillersee nur ca. 5 Gehminuten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nach Salzburg sind es ca. 45 min, nach München 1 Std. 25 min, nach Kitzbühel oder zum beliebten Stanglwirt 25 min.
Das Bergdorf St. Ulrich bietet alles, was das Herz begehrt - Restaurants, Veranstaltungen wie Bauernmarkt oder Seeleuchten, i, Bank, Arzt, wunderschöne Almhütten, die zum Verweilen einladen und vieles mehr. Wandern, Biken, Langlaufen und viele andere Sportarten sind direkt vom Haus aus möglich, zu den Schigebieten Fieberbrunn - Saalbach-Hinterglemm, Waidringer Steinplatte, nach Leogang sind es ca. 10 Autominuten, zum kristallklaren beliebten Pillersee nur ca. 5 Gehminuten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nach Salzburg sind es ca. 45 min, nach München 1 Std. 25 min, nach Kitzbühel oder zum beliebten Stanglwirt 25 min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.080.000 €
Kaufpreis pro m²7.428,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP + 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 280 m²
Grundstücksfläche 796 m², Gartenfläche 500 m²
1 Terrasse 88 m²
1 Balkon 37 m², Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Das Landhaus besticht durch seinen hochwertigen, edlen Ausbau, die massive Bauweise sowie durch zahlreiche großzügige Glaselemente, die für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl sorgen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (UG – EG – OG) und überzeugt mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Über den großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich gelangen Sie in einen hellen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Sauna mit zusätzlichem Bad sowie eine Gäste-Toilette. Von sämtlichen Räumen aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten und den großzügigen Terrassenflächen (ca. 88 m²).
Obergeschoss:
Über das offene, repräsentative Treppenhaus erreichen Sie das Highlight des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 3,5 m, Sichtdachstuhl, Kamin und Ausgang auf den herrlichen Panorama-Balkon (ca. 37 m²).
Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer mit größerem Badezimmer, ein Büro bzw. Ankleideraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst die Wirtschafts- und Technikräume, inklusive Heizraum und Fernwärmeanschluss.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine gepflegte Gartenanlage, weitläufige Terrassen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Auf Wunsch kann zudem ein Außenpool errichtet werden – alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Das gesamte Haus wird über eine moderne Fernwärme-Fußbodenheizung beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (UG – EG – OG) und überzeugt mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Über den großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich gelangen Sie in einen hellen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Sauna mit zusätzlichem Bad sowie eine Gäste-Toilette. Von sämtlichen Räumen aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten und den großzügigen Terrassenflächen (ca. 88 m²).
Obergeschoss:
Über das offene, repräsentative Treppenhaus erreichen Sie das Highlight des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 3,5 m, Sichtdachstuhl, Kamin und Ausgang auf den herrlichen Panorama-Balkon (ca. 37 m²).
Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer mit größerem Badezimmer, ein Büro bzw. Ankleideraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst die Wirtschafts- und Technikräume, inklusive Heizraum und Fernwärmeanschluss.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine gepflegte Gartenanlage, weitläufige Terrassen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Auf Wunsch kann zudem ein Außenpool errichtet werden – alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Das gesamte Haus wird über eine moderne Fernwärme-Fußbodenheizung beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhaft schöne, exklusive Landhaus in einer ruhigen Seitenlage aus St. Ulrich am Pillersee, mit beeindruckendem Bergpanorama, vor den Loferer Steinberge, präsentieren zu dürfen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde von renommierten einheimischen Handwerksbetrieben errichtet und überzeugt durch die Verwendung hochwertigster Materialien, eine lichte, offene Architektur sowie eine großzügige Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit alpiner Wohnkultur vereint. Die sonnendurchfluteten Räume schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, während die idyllische Naturlage Ruhe und Privatsphäre garantiert – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Auf Wunsch kann zudem ein Außenpool realisiert werden; sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde von renommierten einheimischen Handwerksbetrieben errichtet und überzeugt durch die Verwendung hochwertigster Materialien, eine lichte, offene Architektur sowie eine großzügige Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit alpiner Wohnkultur vereint. Die sonnendurchfluteten Räume schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, während die idyllische Naturlage Ruhe und Privatsphäre garantiert – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Auf Wunsch kann zudem ein Außenpool realisiert werden; sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
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GewerblichLeitner Immobilien GmbHHerr Konrad Leitner
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