Eichenweg 9, 9546 Bad Kleinkirchheim
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Aussichtslage in Bad Kleinkirchheim, einem der beliebtesten Ganzjahresurlaubsorte Kärntens. Eingebettet in die sanfte Berglandschaft der Nockberge verbindet dieser Standort Natur, Erholung und sportliche Vielfalt auf ideale Weise.
Die Talstation der Kaiserburgbahn sowie die Nockalmbahn in St. Oswald sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnen direkten Zugang zum zweitgrößten Skigebiet Kärntens mit über 100 Pistenkilometern. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Almhütten und Radstrecken beginnen praktisch vor der Haustüre.
Für Erholung sorgen die bekannten Thermen St. Kathrein und das Thermal Römerbad, die ebenso wie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar sind.
Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Wertanlage – diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Freizeitinfrastruktur in einer der gefragtesten Tourismusregionen Kärntens.
Die Talstation der Kaiserburgbahn sowie die Nockalmbahn in St. Oswald sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnen direkten Zugang zum zweitgrößten Skigebiet Kärntens mit über 100 Pistenkilometern. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Almhütten und Radstrecken beginnen praktisch vor der Haustüre.
Für Erholung sorgen die bekannten Thermen St. Kathrein und das Thermal Römerbad, die ebenso wie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar sind.
Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Wertanlage – diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Freizeitinfrastruktur in einer der gefragtesten Tourismusregionen Kärntens.
In der Nähe
St. Oswald (Bad Kleinkirchheim) Nockalmbahn169 m
184
Einmalige Kosten
Kaufpreis189.500 €
Kaufpreis pro m²3.504,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten91,91 €
USt. Betriebskosten9,19 €
Heizkosten148,22 €
USt. Heizkosten28,14 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2009, Gepflegt, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 54,07 m²
Nutzfläche 54,07 m²
1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 4,55 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
199.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.42
C
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Sauna direkt an der Skipiste in St. Oswald / Bad Kleinkirchheim
#DirektAnDerPiste #Freizeitwohnsitz #Nockberge #Sauna
Nur rund 50 Meter von der Talstation der Nockalmbahn entfernt erwartet Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Bad Kleinkirchheim. Ob als privates Feriendomizil, Freizeitwohnsitz oder Rückzugsort in den Bergen – hier genießen Sie Erholung zu jeder Jahreszeit.
Im Winter starten Sie praktisch direkt vor der Haustüre in das zweitgrößte Skigebiet Kärntens mit über 100 Pistenkilometern. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Almhütten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über rund 54 m² Nutzfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz für bis zu vier Personen und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die beeindruckende Bergkulisse der Nockberge oder lassen Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen.
Die voll ausgestattete Einbauküche sowie sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die nach einem aktiven Tag auf der Skipiste, einer Schneeschuhwanderung oder einer ausgedehnten Bergtour wohltuende Entspannung bietet.
Ein KFZ-Freistellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Garagenstellplatz zu erwerben.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum / Diele
• Vollausgestattete Einbauküche samt gemütlichem Essplatz
• Wohnzimmer mit Schlafsofa und Fernseher
• Schlafzimmer mit grossem Doppelbett
• Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette
HIGHLIGHTS:
• Nur ca. 50 m zur Nockalmbahn – direkt im Skigebiet
• Komplett möbliert & voll ausgestattete Küche
• Hauseigene Sauna zur Mitbenutzung im Erdgeschoss
• Therme St. Kathrein und Römerbad ganz in der Nähe
• Freizeitwohnsitz möglich
• 1 KFZ-Stellplatz im Freien inkludiert
• Großer Garagenplatz optional erwerbbar
Ob als gemütliches Feriendomizil oder als Rückzugsort in den Kärntner Nockbergen – diese Immobilie vereint alpinen Wohnkomfort, eine erstklassige Lage direkt an der Skipiste und hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
Hinweis: Eine tage- oder wochenweise Kurzzeitvermietung (z. B. über Airbnb oder ähnliche Plattformen) ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag nicht vorgesehen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter 0660/1112511sowie per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#DirektAnDerPiste #Freizeitwohnsitz #Nockberge #Sauna
Nur rund 50 Meter von der Talstation der Nockalmbahn entfernt erwartet Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Bad Kleinkirchheim. Ob als privates Feriendomizil, Freizeitwohnsitz oder Rückzugsort in den Bergen – hier genießen Sie Erholung zu jeder Jahreszeit.
Im Winter starten Sie praktisch direkt vor der Haustüre in das zweitgrößte Skigebiet Kärntens mit über 100 Pistenkilometern. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Almhütten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über rund 54 m² Nutzfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz für bis zu vier Personen und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die beeindruckende Bergkulisse der Nockberge oder lassen Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen.
Die voll ausgestattete Einbauküche sowie sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die nach einem aktiven Tag auf der Skipiste, einer Schneeschuhwanderung oder einer ausgedehnten Bergtour wohltuende Entspannung bietet.
Ein KFZ-Freistellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Garagenstellplatz zu erwerben.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum / Diele
• Vollausgestattete Einbauküche samt gemütlichem Essplatz
• Wohnzimmer mit Schlafsofa und Fernseher
• Schlafzimmer mit grossem Doppelbett
• Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette
HIGHLIGHTS:
• Nur ca. 50 m zur Nockalmbahn – direkt im Skigebiet
• Komplett möbliert & voll ausgestattete Küche
• Hauseigene Sauna zur Mitbenutzung im Erdgeschoss
• Therme St. Kathrein und Römerbad ganz in der Nähe
• Freizeitwohnsitz möglich
• 1 KFZ-Stellplatz im Freien inkludiert
• Großer Garagenplatz optional erwerbbar
Ob als gemütliches Feriendomizil oder als Rückzugsort in den Kärntner Nockbergen – diese Immobilie vereint alpinen Wohnkomfort, eine erstklassige Lage direkt an der Skipiste und hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
Hinweis: Eine tage- oder wochenweise Kurzzeitvermietung (z. B. über Airbnb oder ähnliche Plattformen) ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag nicht vorgesehen.
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter 0660/1112511sowie per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
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