RUHELAGE | 5 Zimmer-Doppelhaus mit Keller | Luftwärmepumpe | Erstbezug nach Errichtung | optionaler 6 Raum

In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße.

Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will.

Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen.

PROJEKT

• 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten
• ERSTBEZUG nach Errichtung
• Vollunterkellert
• belagsfertig oder schlüsselfertig
• großzügige Terrassen und Gartenflächen
• belagsfertig: Mitte 2026

HIGHLIGHTS

• Balkone und Terrassen mit Glasgeländer
• GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
• GAULHOFER Eingangstüre
• Keller mit (Fitness-)Raum & Bad
• Hebeschiebetüren teils über 4m breit
• Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser
• Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus)
• offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung
• Vorbereitung für Wallbox
• Vorbereitung für PV-Anlage
• Videogegensprechanlage
• Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage
• elektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DG
• gemauerter Sichtschutz zwischen den Einheiten
• gemauerte Innenwände
• Zugangswege mit Pflastersteinen
• Parkplatz und Zufahrt mit Rasengitter
• geflieste Walk-In Duschen möglich
• Doppelstabmattenzaun zwischen den Gärten

INFO ZUM DOPPELHAUS

• WOHNFLÄCHE: ca. 139,46 m²
• KELLER: ca. 61,99 m²
• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 201,45 m²
• ZIMMER: 5 | 6; durch Abtrennung des DG-Zimmers kann man optional einen 6 Raum schaffen
• GARTEN: ca. 179,57 m² davon
• GRÜNFLÄCHEN: ca. 108,85 m²
• TERRASSEN: ca. 45,75 m²
• BALKON: ca. 4,47 m²
• AUSRICHTUNG: Süd-Nord

Baubeginn: bereits erfolgt

Geplante Fertigstellung (belagsfertig): Mitte 2026

Betriebskostenschätzung: folgt

Kaufpreis belagsfertig: € 849.000,00 
Kaufpreis schlüsselfertig: € 899.000,00

Vertragserrichter: Mag. Claus Schmidt-Gentner (1,5% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Disclaimer

Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap