**Schick zw. Botanischem Garten & UNI** Balkon & Dachterrasse**Klimaanlage**TG-Platz**sonnige Ruhelage**

Im begehrten Graz-Geidorf in einer ruhigen Gasse liegt diese edle Dachterrassenwohnung! Sie liegt in zweiter Reihe mit herrlichem Grünblick - eingebettet zwischen Botanischem Garten und Universität.
Die Lage vereint Ruhe, Sonne und urbanen Komfort - eine seltene Kombination in Graz!
Diese exklusive Dachterrassenwohnung ist eine wahre Rarität am Markt. Auf zwei Ebenen vereint sie stilvolles Wohnen, durchdachtes Design und unvergleichliche Lebensqualität.
Der offene Wohn-Essbereich mit eleganter Glasabtrennung zur Küche, die edlen Dielenböden und der Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht und Leichtigkeit.
Die großzügige Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss bietet Sonnenstunden von früh bis spät - ideal zum Entspannen!
Der Tiefgaragenparkplatz, die Klimaanlage und die sonnige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität erfüllen höchste Wohnansprüche!

Objekt-Highlights für Sie zusammengefasst:

• Wohnfläche: ca. 70m²
• Balkon: ca. 8,50m² überdacht
• Dachterrasse: ca. 50m² (mit Strom- & Wasseranschluss, teilweise überdacht)
• Zimmer: 2 (1 Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum + 1 Galerie/ Büro)
• Etage: 2 Ebenen
• Klimaanlage
• Böden: edle Dielenböden
• Fenster: Kunststofffenster 
• Parken: Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inkludiert
• Traumlage zwischen Botanischem Garten und Universität
• Ganztagessonne & Ruhelage
• Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen
• Lift 

Raumaufteilung 

• Großzügiger, offner Wohn-Essbereich mit stilvoll integrierte Küche 
• Küche durch Glaswände elegant vom Wohnbereich getrennt - lichtdurchflutet und modern
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Eckwanneund Fenster - hell, freundlich und hochwertig ausgestattet
• Separates WC mit Fenster
• Holzwendeltreppe ins Obergeschoss zur kleinen Galerie - ideal als Homeoffice oder Leseecke
• Zugang zur ca. 50m² großen Dachterrasse - Sonne von früh bis spät, ideal für Lounge, Grill und/ oder Pflanzenparadies

Resümee
***Diese Dachterrassenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl.
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und die einzigartige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint.
Die Kombination aus modernem Wohnkonzept, großzügiger Dachterrasse und urbaner Ruhelage macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Markt!***

Partially KI-modified