Heigerleinstraße 5, 1160 Wien
Lage und Infrastruktur
Der Bezirk profitiert von einer revitalisierten Infrastruktur, einem regen Kulturbetrieb und dem Ausbau öffentlicher Verkehrsmittel, was ihn zunehmend attraktiver macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahnen, Autobuslinien, der U3 sowie der S45 breit gefächert.
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, in ca. 20 Minuten gelangt man mit der U3 ins Zentrum von Wien.
Die Nahversorgung ist durch das 2023 renovierte Einkaufszentrum Sandleiten bestens gewährleistet.
Der Kongresspark mit dem denkmalgeschütztem Kongressbad sowie das Ausflugsgebiet Wilhelminenberg befinden sich in fußläufiger Gehdistanz.
Der Bezirk profitiert von einer revitalisierten Infrastruktur, einem regen Kulturbetrieb und dem Ausbau öffentlicher Verkehrsmittel, was ihn zunehmend attraktiver macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahnen, Autobuslinien, der U3 sowie der S45 breit gefächert.
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, in ca. 20 Minuten gelangt man mit der U3 ins Zentrum von Wien.
Die Nahversorgung ist durch das 2023 renovierte Einkaufszentrum Sandleiten bestens gewährleistet.
Der Kongresspark mit dem denkmalgeschütztem Kongressbad sowie das Ausflugsgebiet Wilhelminenberg befinden sich in fußläufiger Gehdistanz.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis987.500 €
Kaufpreis pro m²1.959,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1897
Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 1997, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 504 m²
Nutzfläche 504 m², Grundstücksfläche 384 m²
Garten
Ausstattung
Garten
Key Facts
Adresse: Heigerleinstraße 5, 1160 Wien/Ottakring
Gebäude: klassisches Gründerzeithaus um 1897 in solider Massivbauweise
(Souterrain/EG/Hochparterre/1.OG/2.OG/3.OG/Rohdachboden)
Einheiten: aktuell 11 Bestandseinheiten (9 Wohnungen/1 Geschäftslokal/1 Lager)
Grundstücksfläche: 384 m²
Wohnnutzfläche: ca. 504 m²
Status: überwiegend vermietet (Mischbestand)
Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Schutzzone, Bauklasse III, geschlossene Bauweise, besondere Bestimmungen
Flächenangaben, Baujahresdaten und Pläne können abweichen; maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen. Die Mietrechtslage richtet sich nach den jeweils gültigen Gesetzen und Verträgen. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietlisten, Betriebskostenübersichten usw. senden wir auf Anfrage gerne zu.
Investment Case
Stabiler Mietertrag durch breite Wohnbasis + kleines Geschäfts/Lager-Segment
Zusätzlicher Hebel durch Leerstands- & Sanierungs-Upside in Teilbereichen
Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotential
Klassische Substanz mit Raum für wertsteigernde Maßnahmen (z.B. Grundrissoptimierung, Technik-Upgrades)
Von der vermietbaren Fläche im Ausmaß von 504 m² sind derzeit ca. 70 % unbefristet vermietet. Aktuell gibt es 2 leerstehende Wohnungen und ein leerstehendes Lager. 7 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan unbefristet vermietet.
Adresse: Heigerleinstraße 5, 1160 Wien/Ottakring
Gebäude: klassisches Gründerzeithaus um 1897 in solider Massivbauweise
(Souterrain/EG/Hochparterre/1.OG/2.OG/3.OG/Rohdachboden)
Einheiten: aktuell 11 Bestandseinheiten (9 Wohnungen/1 Geschäftslokal/1 Lager)
Grundstücksfläche: 384 m²
Wohnnutzfläche: ca. 504 m²
Status: überwiegend vermietet (Mischbestand)
Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Schutzzone, Bauklasse III, geschlossene Bauweise, besondere Bestimmungen
Flächenangaben, Baujahresdaten und Pläne können abweichen; maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen. Die Mietrechtslage richtet sich nach den jeweils gültigen Gesetzen und Verträgen. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietlisten, Betriebskostenübersichten usw. senden wir auf Anfrage gerne zu.
Investment Case
Stabiler Mietertrag durch breite Wohnbasis + kleines Geschäfts/Lager-Segment
Zusätzlicher Hebel durch Leerstands- & Sanierungs-Upside in Teilbereichen
Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotential
Klassische Substanz mit Raum für wertsteigernde Maßnahmen (z.B. Grundrissoptimierung, Technik-Upgrades)
Von der vermietbaren Fläche im Ausmaß von 504 m² sind derzeit ca. 70 % unbefristet vermietet. Aktuell gibt es 2 leerstehende Wohnungen und ein leerstehendes Lager. 7 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan unbefristet vermietet.
Heizung
Gas
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das viergeschoßige repräsentative Zinshaus mit opulenter Straßenfassade liegt in der teilweise begrünten Heigerleinstraße. Der gepflegte Hauseingang führt über ein charakteristisches Stiegenhaus zu kompakten, gut belichteten Wohnungen mit Straßen- und Hofausrichtung. Im Innenhof befinden sich neben einem separaten Nebengebäude begrünte Freiflächen – ideal für zukünftige Aufwertungen wie attraktive Gemeinschaftsflächen oder Fahrradstellplätze.
Im Jahr 1997 wurde eine §18 Sanierung am Haus vorgenommen. Elektroleitungen, Wasserleitungen, Kanal, Fassade, Außenfenster und das Dach wurden in diesem Zusammenhang erneuert.
Der Bau- und Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend einzustufen, die Fassade wirkt gepflegt und sehr gut erhalten.
Der ehemalige Arbeiterbezirk Ottakring ist durch Gegensätze gekennzeichnet: Im Osten finden sich dicht besiedelte, im Westen eher bürgerliche Wohngegenden am Fuße des Wilhelminenbergs. Der Brunnenmarkt im Yppenviertel ist der längste Straßenmarkt der Stadt.
Dieses Zinshaus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbau-Charme mit hohen Decken, stilvollen Fassadenelementen und einem soliden Bestand. Es umfasst mehrere Wohneinheiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Bestandshalter, Investoren oder Entwickler mit Weitblick. Eine seltene Investitionschance mit nachhaltigem Potential.
Das viergeschoßige repräsentative Zinshaus mit opulenter Straßenfassade liegt in der teilweise begrünten Heigerleinstraße. Der gepflegte Hauseingang führt über ein charakteristisches Stiegenhaus zu kompakten, gut belichteten Wohnungen mit Straßen- und Hofausrichtung. Im Innenhof befinden sich neben einem separaten Nebengebäude begrünte Freiflächen – ideal für zukünftige Aufwertungen wie attraktive Gemeinschaftsflächen oder Fahrradstellplätze.
Im Jahr 1997 wurde eine §18 Sanierung am Haus vorgenommen. Elektroleitungen, Wasserleitungen, Kanal, Fassade, Außenfenster und das Dach wurden in diesem Zusammenhang erneuert.
Der Bau- und Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend einzustufen, die Fassade wirkt gepflegt und sehr gut erhalten.
Der ehemalige Arbeiterbezirk Ottakring ist durch Gegensätze gekennzeichnet: Im Osten finden sich dicht besiedelte, im Westen eher bürgerliche Wohngegenden am Fuße des Wilhelminenbergs. Der Brunnenmarkt im Yppenviertel ist der längste Straßenmarkt der Stadt.
Dieses Zinshaus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbau-Charme mit hohen Decken, stilvollen Fassadenelementen und einem soliden Bestand. Es umfasst mehrere Wohneinheiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Bestandshalter, Investoren oder Entwickler mit Weitblick. Eine seltene Investitionschance mit nachhaltigem Potential.
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Gewerblich888Koy GmbHHerr Adrian Koy
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