Weitwinkelansicht des Eckgebäudes mit moderner Dachaufstockung und parkenden Autos auf der Straße.

Historischer Eingangsbereich mit gemusterten Fliesen und einem Bogen, der zum Treppenhaus führt.

Treppenabsatz mit einer traditionellen Holztür und einem verzierten Geländer in einem Altbau.

Eingangsbereich der Wohnung mit Gastherme, Linoleumboden und Blick in ein angrenzendes Zimmer.

Schmale Küche mit weißen Schränken, Fliesenboden und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Kleines Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbecken, komplett gefliest.

Moderner Aufzug mit lila Innenverkleidung und Spiegelflächen, bereit zur Nutzung.

Kellerabteil mit Lagerfläche, umgeben von weiß gestrichenen Ziegelwänden und Regalen.

Geräumiges Zimmer mit Holzbalkendecke, Parkettboden und kombiniertem Wohn- und Schlafbereich.

Langer Kellergang mit freiliegenden Rohren und weiß gestrichenen Ziegelwänden, der zu weiteren Abteilen führt.

Wohn- und Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, Parkettboden und einem großen Kleiderschrank.

Flur mit Linoleumboden, traditionellen Möbeln und einer Doppeltür zum Eingangsbereich.

Möbliert
Etagenwohnung

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

130.000 €

40 m²1 Zimmer

Preis / m²3.250 €

Etage1

Baujahr1907

Bereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Davidgasse 38, 1100 Wien

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, einer der gefragtesten und infrastrukturell am besten ausgebauten Wohngegenden Wiens. Die Davidgasse ist eine ruhige Seitengasse mit überwiegend wohnbaulicher Umgebung, gleichzeitig jedoch nur wenige Gehminuten von wichtigen Nahversorgungs- und Verkehrsanbindungen entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 1, 6 und 11 in unmittelbarer Nähe

Buslinien im direkten Umfeld

Schnelle Anbindung zur U1 (Reumannplatz bzw. Troststraße)

Gute Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten und der Südosttangente (A23)

Damit ist die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:

Supermärkte (Spar, Billa, Hofer)

Apotheken, Banken, Post

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs

Der Favoritner Markt sowie die Einkaufsstraße Favoritenstraße mit vielfältigem Angebot liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Freizeit & Umfeld

Mehrere Grünflächen, wie der Alois-Drasche-Park, der Wienerberg oder der Laubepark, bieten Erholung in der Nähe.
Sportmöglichkeiten, Ärztezentren, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage der Davidgasse, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus und U1 Reumannplatz in der Nähe).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz erreichbar.

In der Nähe

Wien Herzgasse228 m

Wien Leebgasse/Siccardsburggasse265 m

1, 6, 11, 18

Wien Arthaberplatz349 m

11, O

Wien Quellenplatz456 m

6, 11, O

120, 200, 210

Wien Reumannplatz760 m

6, 11

7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227

Wien Matzleinsdorfer Platz995 m

1, 6, 18, 62, BB

14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25

S1, S2, S3, S4, S80

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis130.000 €

Kaufpreis pro m²3.250 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten137,46 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1907, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Erneuerte Kunststofffenster, Linoleum, Parkett, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 40 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Ofenheizung, Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

166 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.01

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1907 errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Raumaufteilung

Eingangsbereich / Vorzimmer
Separate Küche mit Fenster
Bad mit Dusche und WC
Großer Wohn- und Schlafraum

Ausstattung

Erneuerte Kunststofffenster
Parkettboden im Wohnraum
Linoleum im Vorzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Gasetagenheizung
Personenaufzug im Haus
Heller, ruhiger Innenhof
Kellerabteil inkludiert

Zustand

Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.

Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Wirtschaftliche Informationen

Kaufpreis: € 130.000,-
Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)
Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. € 30.300,-
Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst
Keine weiteren Sanierungen geplant
Sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <350m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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