Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie – 108m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage von Hietzing

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie – 108m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage von Hietzing

In ausgezeichneter Lage des 13. Bezirks, direkt am Rande des Lainzer Tiergartens, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und architektonisch reizvollem Grundriss.

Die Wohnung überzeugt durch ihren Grünblick aus jedem Zimmer sowie durch die lichtdurchflutete Atmosphäre, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder einladendes Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Ambiente und verbreitet Wärme und Eleganz.

Raumaufteilung:

• 3 geräumige Zimmer
• elegante Küche
• Schrankraum/Abstellraum
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• separates WC
• Galerie (über eine Wendeltreppe erreichbar)
• großzügiger Vorraum

Nebenkosten

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap