Heller Empfangsbereich eines Salons mit Holzboden, gelben Akzentwänden und modernen, kugelförmigen Hängelampen.

Empfangsbereich eines Salons mit großen Glasfenstern, Holzboden und stilvollen Hängelampen, die viel Licht spenden.

Moderner Salonbereich mit Holzboden, einer dekorativen Steinwand und mehreren Frisierplätzen, die zum Verweilen einladen.

Geräumiger Salonbereich mit Holzboden, weißen Wänden und modernen Einrichtungselementen, die eine offene Atmosphäre schaffen.

Heller Salon mit Holzboden, Steinwandakzent und mehreren Frisierstühlen, die eine einladende und professionelle Umgebung bieten.

Treppenabgang mit weißen Wänden und einem kleinen Fenster, das Tageslicht in den unteren Bereich bringt.

Salonbereich mit Waschbecken, Holzboden und modernen Möbeln, ausgestattet für professionelle Haarpflege und Behandlungen.

Kleiner, leerer Raum mit Holzboden und weißen Wänden, der als Abstell- oder Nebenraum genutzt werden könnte.

Kleiner Raum mit Holzboden, Fenster und Zugang zu einem weiteren Zimmer, ideal als privater Arbeitsbereich.

Kleiner Behandlungsraum mit Holzboden, weißer Einrichtung und einer modernen Hängelampe, perfekt für private Dienstleistungen.

Modernes Badezimmer mit dunklen Wandfliesen, Dusche, Waschbecken und Fenster für natürliche Belüftung und Helligkeit.

Praktischer Waschraum mit Waschmaschine, Warmwasserboiler und Zugang zu einem weiteren Badezimmer, funktional eingerichtet.

Einfaches Badezimmer mit beigen Fliesen, Waschbecken und Spiegel, das eine saubere und funktionale Umgebung bietet.

Sonniger Innenhof mit Kinderspielplatz, umgeben von historischen Gebäuden und einem Kirchturm unter blauem Himmel.

Mehrstöckiges Geschäftsgebäude an einer städtischen Straße mit geparkten Autos und Fußgängern, unter klarem Himmel.

Geräumige Tiefgarage mit Betonwänden und -decken, ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und gute Beleuchtung.

Parkplatz

Büro bzw. Geschäftsräumlichkeit mit ca. 100m² in Villach

119.000 €

100 m²

Welisch+Engl GmbH & Co KGHerr Christian Mößlacher

Ringmauergasse 2, 9500 Villach

In der Nähe

Villach Ringmauergasse16 m

1A, 2, 4, 5A, 5B, 5C, 7, 8, 9, 30, 34, 36, 260, M2, M4, X4

Villach Hans-Gasser-Platz55 m

2, 4, 5A, 5B, 5C, 8, 9, 30, 301, 302, M2, M4

Villach Drauparkstraße210 m

4, 5A, 5B, 5C, 6, 40, 160, 260, 270, 301, 302, 303, 320, 350, 351, X4

Villach Westbahnhof440 m

S1, S4, S5

D, REX

Villach Hauptbahnhof724 m

1, 1A, 2, 3, 4, 5A, 5B, 5C, 6, 7, 8, 9, 30, 34, 36, 40, 160, 260, 270, 301, 302, 303, 320, 331, 332, 333, 350, 351, 360, M1, M2, M4, X3, X4

S1, S2, S4, S5, S6

D, EC, EN, IC, ICE, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis119.000 €

Kaufpreis pro m²695 €

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

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Merkmale

Büro

Bürofläche 100 m²

Nutzfläche 100 m²

1 Tiefgaragenplatz

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

92.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.91

Beschreibung

In der Villacher Ringmauergasse 2, in der Durchgangspassage zum Hans Gasser Platz, gelangt eine Büro- bzw. Geschäftsraumeinheit zum Verkauf.

Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von ca. 100m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Der Eingang liegt im Erdgeschoß direkt in der Passage zwischen Ringmauergasse und Hans Gasser Platz und ist in etwa 30m² groß. Über eine Treppe gelangt man in den knapp 70m² großen Bereich im Obergeschoß. Die vorhandenen Zwischenwände können auf Grund der Leichtbauweise relativ einfach abgeändert werden. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizkörper.

Im Kauf inbegriffen ist ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz.

Energieausweis: HWB=92, fGEE=1,91

Kauf-Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at

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