9634 Grafendorf / Grafendorf
Lagebeschreibung
Grafendorf im Gailtal ist ein idyllischer Ort in der Gemeinde Dellach im Gailtal, im Bezirk Hermagor, im südwestlichen Kärnten. Der Ort liegt auf etwa 620 m Seehöhe im oberen Gailtal, eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Norden und den Karnischen Alpen im Süden. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und zeichnet sich durch Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität aus.
Infrastruktur & Versorgung
Grafendorf selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, während alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind:
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Kirchach, Hermagor oder Kötschach-Mauthen (je ca. 10–15 Minuten Fahrzeit).
Bildung & Kinderbetreuung
In den Nachbarorten Dellach, Kötschach-Mauthen und Hermagor stehen mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, wie HLW oder Gymnasium sind in Hermagor ansässig.
Freizeit & Lebensqualität
•Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.
•Wintersportmöglichkeiten im nahegelegenen Skigebiet Nassfeld (ca. 20 Minuten Fahrzeit), oder anderen kleineren Skigebieten.
•Der Pressegger See, Freibäder und Naturwasserfälle bieten im Sommer Bade- und Freizeitspaß.
•Zudem sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen in der Region für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Grafendorf im Gailtal ist ein idyllischer Ort in der Gemeinde Dellach im Gailtal, im Bezirk Hermagor, im südwestlichen Kärnten. Der Ort liegt auf etwa 620 m Seehöhe im oberen Gailtal, eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Norden und den Karnischen Alpen im Süden. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und zeichnet sich durch Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität aus.
Infrastruktur & Versorgung
Grafendorf selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter, während alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind:
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Kirchach, Hermagor oder Kötschach-Mauthen (je ca. 10–15 Minuten Fahrzeit).
Bildung & Kinderbetreuung
In den Nachbarorten Dellach, Kötschach-Mauthen und Hermagor stehen mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, wie HLW oder Gymnasium sind in Hermagor ansässig.
Freizeit & Lebensqualität
•Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.
•Wintersportmöglichkeiten im nahegelegenen Skigebiet Nassfeld (ca. 20 Minuten Fahrzeit), oder anderen kleineren Skigebieten.
•Der Pressegger See, Freibäder und Naturwasserfälle bieten im Sommer Bade- und Freizeitspaß.
•Zudem sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen in der Region für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis287.000 €
Kaufpreis pro m²1.979,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 287.000
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3,6% inkl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Unterkellert, letzte Modernisierung Dachsanierung, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 218 m², Grundstücksfläche 1.498 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südostseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 72 m², 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Carport
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Heizung
Öl
Beschreibung
Idyllisches Einfamilienhaus am Waldrand – wohnen in Grafendorf
Am ruhigen, dörflichen Waldrand gelegen, steht dieses geräumige Wohnhaus zum Verkauf – mit frischer Waldluft und ein weitem Blick über das schöne Gailtal.
Grafendorf ist ein charmantes Dorf, eingebettet in die Natur und umgeben von den Besonderheiten der Region. Berge, glasklare Seen, Wasserfälle und das Skigebiet Nassfeld sowie Kötschach-Mauthen liegen in greifbarer Nähe. Auch der Sprung nach Italien, Osttirol oder in die Stadt Lienz ist schnell gemacht.
Das Haus:
Das Wohnhaus umfasst, Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 145 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Badewanne, ein 2. Badeszimmer mit WC und Waschbecken im Obergeschoss, Abstell- und Lagerräume sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders schön ist der obere Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und das Tal genießt – perfekt, um die ersten warmen Frühlingstage draußen zu verbringen.
Das Kellergeschoss (ca. 73 m²) bietet:
• eine geräumige Waschküche mit Speis
• eine Werkstatt mit Öllager
• Heizraum
• eine Garage für ein Fahrzeug
Zusätzlich steht draußen ein Carport für ein weiteres Auto bereit.
Der Garten – ein kleines Paradies:
Der Garten ist ein echtes Herzstück des Anwesens:
Eine gemütliche Gartenhütte mit Terrasse und Laube, Stauraum im Inneren und ein großzügiger Gartenbereich mit rund 1.280 m² bieten viel Platz für Freizeit, Gemüsebeete uvm.
Der Garten ist auf mehrere Ebenen verteilt – mit einem eingebauten Pool (aktuell nicht in Verwendung) und einem Bach, der direkt am Grundstück vorbeiplätschert. Ein idyllischer Ort, besonders jetzt, wenn die Natur wieder zu neuem Leben erwacht.
Weitere Informationen:
• Baujahr: 1969
• Übergabe inkl. kompletter Möblierung und Inventar
• Energieausweis in Arbeit
• Kaufpreis: € 287.000,-
• Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt
Wir laden Sie herzlich ein, uns anzurufen oder uns zu schreiben.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – vielleicht ist es genau der Platz, an dem Sie schon bald Ihren eigenen Frühling genießen.
Am ruhigen, dörflichen Waldrand gelegen, steht dieses geräumige Wohnhaus zum Verkauf – mit frischer Waldluft und ein weitem Blick über das schöne Gailtal.
Grafendorf ist ein charmantes Dorf, eingebettet in die Natur und umgeben von den Besonderheiten der Region. Berge, glasklare Seen, Wasserfälle und das Skigebiet Nassfeld sowie Kötschach-Mauthen liegen in greifbarer Nähe. Auch der Sprung nach Italien, Osttirol oder in die Stadt Lienz ist schnell gemacht.
Das Haus:
Das Wohnhaus umfasst, Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 145 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Badewanne, ein 2. Badeszimmer mit WC und Waschbecken im Obergeschoss, Abstell- und Lagerräume sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders schön ist der obere Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und das Tal genießt – perfekt, um die ersten warmen Frühlingstage draußen zu verbringen.
Das Kellergeschoss (ca. 73 m²) bietet:
• eine geräumige Waschküche mit Speis
• eine Werkstatt mit Öllager
• Heizraum
• eine Garage für ein Fahrzeug
Zusätzlich steht draußen ein Carport für ein weiteres Auto bereit.
Der Garten – ein kleines Paradies:
Der Garten ist ein echtes Herzstück des Anwesens:
Eine gemütliche Gartenhütte mit Terrasse und Laube, Stauraum im Inneren und ein großzügiger Gartenbereich mit rund 1.280 m² bieten viel Platz für Freizeit, Gemüsebeete uvm.
Der Garten ist auf mehrere Ebenen verteilt – mit einem eingebauten Pool (aktuell nicht in Verwendung) und einem Bach, der direkt am Grundstück vorbeiplätschert. Ein idyllischer Ort, besonders jetzt, wenn die Natur wieder zu neuem Leben erwacht.
Weitere Informationen:
• Baujahr: 1969
• Übergabe inkl. kompletter Möblierung und Inventar
• Energieausweis in Arbeit
• Kaufpreis: € 287.000,-
• Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt
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GewerblichAlpe-Adria ImmobilienFrau Theresia Trojer
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