Sonnige Terrasse mit Liegestühlen, Swim-Spa und weitem Bergblick vor moderner Architektur.

Überdachte Terrasse mit bequemen Liegestühlen und einem weiten, grünen Blick auf die bewaldeten Berge.

Moderne Architektur mit Holzfassade, großen Glasflächen und einer weitläufigen Terrasse mit Pool und Liegewiese.

Grundriss des Gartengeschosses mit Bad, Treppe und Zugang zum Außenbereich mit Pool.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Küche, Essbereich und Treppenaufgang.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, zwei Bädern und Treppenabgang.

Gemütlicher Wellnessbereich mit Holzverkleidung, Liegen und indirekter Beleuchtung für Entspannung.

Moderne Holzküche mit Kochinsel, integrierten Geräten und Zugang zur Terrasse.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Fliesenboden und großem Schiebefenster mit Balkonzugang.

Geräumige Holzsauna mit mehreren Bänken und natürlichem Lichteinfall durch ein kleines Fenster.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Moderne Villa in traumhafter Grünruhelage

1.499.000 €

300 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²4.996,67 €

Grundstücksfläche1.601 m²

Baujahr2022

Altenburg Realitäten GmbH & Co KGHerr Martin Mantler MA

3223 Langseitenrotte

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.499.000 €

Kaufpreis pro m²4.996,67 €

Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.

Provision53.964 €

Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Kurzfristig

Einfamilienhaus

Baujahr 2022, Neubau

Wohnfläche 300 m²

Gesamtfläche 300 m², Nutzfläche 300 m², Grundstücksfläche 1.601 m²

Balkon

Garten, Terrasse

7 Zimmer

5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC

Carport

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

65.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

Moderne Villa in atemberaubender Umgebung

Die moderne Villa liegt in idyllischer Panoramalage in Wienerbruck (Gemeinde Annaberg, Niederösterreich) mit traumhaftem Blick auf den Ötscher. Das 2022 fertiggestellte Haus vereint hochwertige Architektur mit natürlichen Materialien wie Holz und Stein und beeindruckt durch große Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme-Fußbodenheizung mit Flächenkollektoren. Ein 1.000 l Wasserspeicher ist vorhanden..

Auf drei Etagen bietet die Villa rund 300 m² Wohnfläche sowie weitere 300 m² Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen. Fünf komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad garantieren Rückzug und Komfort.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Designküche (Farthofer, Miele-Geräte) und angrenzender Outdoor-Küche mit Gasgrill. Im Wellnessbereich sorgen Sauna mit Panoramablick, Ruheraum und Außendusche für Entspannung.

Zur Ausstattung zählen WLAN, Kamin, Bett- und Badwäsche, Carport für zwei Autos sowie weitere Stellplätze. In der Umgebung locken Wander- und Radwege im Sommer sowie Langlaufloipen direkt vor der Haustür im Winter.

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 65,30
HWB Klasse: C

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GewerblichAltenburg Realitäten GmbH & Co KGHerr Martin Mantler MA

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