Attraktives Geschäftslokal in 1130 Wien – Top Lage, gepflegt und sofort verfügbar!

Geschäftslokal in frequentierter Lage – Maxingstraße, 1130 Wien

Zur Vermietung gelangt ein generalsaniertes Geschäftslokal mit hohem Potenzial in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Schönbrunn bietet eine attraktive Kombination aus Wohnumfeld, Tourismus und lokaler Frequenz.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte.

Fläche & Raumaufteilung

Gesamtfläche: ca. 35,42 m²

• Eingangsbereich

• Offene Geschäftsfläche

Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept.

Ausstattung

• Generalsaniert

• Elektrische Fußbodenheizung (nachträglich installiert)

• Moderne Elektroinstallation

• Helle Auslageflächen

• Gepflegter Gesamtzustand

Für die Stromkosten werden monatlich ca. € 80,– netto zusätzlich verrechnet.

Lage & Infrastruktur

Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Bäckereien

• Banken und Geldautomaten

• Arztpraxen und Apotheken

• Schulen und Kindergärten

• Zahlreiche Cafés und Restaurants

Die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten sowie zur gewachsenen Wohnbevölkerung sorgt für ein stabiles Kundenpotenzial.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U4 – Station „Hietzing“

• Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B

Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Kontakt
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap