Jetzt Anlage dann mein eigenes Büro/Wohnung! großzügige Büroetage in einem Altbau im Andräviertel Salzburg Stadt

Scöne Altbau- Büro-/Wohn-Etage im Herzen des Andräviertels – Jahrhundertwende-Charme trifft auf Flexibilität


Standort & Objekt-Highlights

Diese großzügige und lichtdurchflutete Etage befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus im äußerst begehrten Andräviertel von Salzburg Stadt. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben, beste Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie besticht durch den eleganten Altbau-Charakter und die außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung, was sie zu einem seltenen Juwel am Salzburger Immobilienmarkt macht.

Nutzungs- und Ausstattungshighlights

Die Etage präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Ausstattung für eine vielseitige Nutzung:

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  7 gut dimensionierte Räume bieten ausreichend Platz für Büros, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder luxuriöses Wohnen.

  
  


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  Sanitäre Anlagen: 2 separate WC-Einheiten.

  
  


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  Verpflegung: Praktische Teeküche für den täglichen Bedarf.

  
  


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  Parkkomfort: Ein unschlagbarer Vorteil in dieser Innenstadtlage – 3 eigene Außenstellplätze (im Kaufpreis inkludiert oder optional erwerbbar).

  
  

Das Potenzial: Investition, Büro oder Stadtwohnung

Diese Immobilie bietet Ihnen drei attraktive Optionen für die Zukunft:

1. 
   

   Sofortige Top-Anlage: Positionieren Sie die Etage als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Salzburgs und profitieren Sie von Mieteinnahmen.

   
   


2. 
   

   Eigennutzung als flexibles Zuhause/Büro: Nutzen Sie die großzügigen Räumlichkeiten sofort als repräsentatives eigenes Büro (z.B. Kanzlei, Praxis) oder als stilvolle Wohnung mit der Möglichkeit der gewerblichen Teilnutzung.

   
   


3. 
   

   Wertsteigerung durch Umwidmung: Es besteht die Möglichkeit zur kompletten Umwidmung der gesamten Fläche zurück in eine exklusive Wohneinheit. Heben Sie das volle Potenzial des Altbaus und profitieren Sie von den steigenden Wohnpreisen im Andräviertel.

   
   

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Freu mich von Ihnen zu hören
Ihr Michael Denkstein