- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Dionysius-Andrassy-Straße, 1190 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Dionysius-Andrassy-Straße in 1190 Wien – einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks.
Das Umfeld vereint Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Grünflächen, Spazierwege und Weingegenden liegen praktisch vor der Haustür, während die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die südöstliche Ausrichtung des Gartens sorgt für ideale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über, und die dichte, hohe Bepflanzung gewährt maximale Privatsphäre.
Das Umfeld vereint Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Grünflächen, Spazierwege und Weingegenden liegen praktisch vor der Haustür, während die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die südöstliche Ausrichtung des Gartens sorgt für ideale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über, und die dichte, hohe Bepflanzung gewährt maximale Privatsphäre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis998.000 €
Kaufpreis pro m²8.247,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Vertragserrichtungskosten 1,5% + Ust.
Provision: Maklerprovision 3% + Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten280 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1985, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021/22, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 121 m²
Nutzfläche 151 m², Gartenfläche 200 m²
1 Terrasse 30 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
Weitzer-Eichenparkett (verklebter Vollholz-Boden)
Bruckner-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien
DANA-Innentüren im Stil „Alt-Wien“ mit Silent-Funktion
VENOVA-Heizkörper, Laufen-Pro-Sanitärausstattung, Axor-Armaturen
Siemens-Schalter, moderne Küche mit Induktionsherd und zwei Backöfen
Verkabelte Alarmanlage, Smart-Home-Anbindung, Video-Gegensprechanlage
KAT6 LAN-Dosen in allen Räumen, Magenta-Internetanschluss
Zum Wohnungseigentum gehören außerdem zwei Kellerabteile.
Weitzer-Eichenparkett (verklebter Vollholz-Boden)
Bruckner-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien
DANA-Innentüren im Stil „Alt-Wien“ mit Silent-Funktion
VENOVA-Heizkörper, Laufen-Pro-Sanitärausstattung, Axor-Armaturen
Siemens-Schalter, moderne Küche mit Induktionsherd und zwei Backöfen
Verkabelte Alarmanlage, Smart-Home-Anbindung, Video-Gegensprechanlage
KAT6 LAN-Dosen in allen Räumen, Magenta-Internetanschluss
Zum Wohnungseigentum gehören außerdem zwei Kellerabteile.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vor kurzem generalsanierte Gartenwohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks.
Die Wohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse und Gartenfläche von insgesamt ca. 230 m² – ein seltenes Juwel mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Das Objekt wurde umfassend ab Estrich saniert und präsentiert sich technisch und optisch in exzellentem Zustand. Erneuert wurden unter anderem Böden, Fliesen, Elektrik, Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen und Jalousien. Auch der Garten wurde vollständig neu gestaltet.
Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohn- und Esszimmer mit separatem Küchenbereich, drei Schlafzimmer(ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs, ein großzügiges Vorzimmer sowie einen Flur, der zentral alle Räume verbindet. Direkt vor dem Wohnzimmer lädt eine Terrasse von rund 30 m² mit anschließendem Garten zum Entspannen ein.
Der Garten umfasst rund 200 m² mit liebevoller Gestaltung und bietet:
automatische Bewässerung (steuerbar via Smartphone)
Kirschlorbeer-Hecke (ca. 2,5 m hoch)
Obstbäume (Kirsche, Apfel, Tellernektarine, Marille)
Beerensträucher (Himbeeren, Ribisel)
Rosen, Hochbeete, Gartenhaus und zwei Wiesenflächen
Das Wohnhaus, erbaut ca. 1985 in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise, befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. In den letzten drei Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch aktuell kein weiterer Instandhaltungsbedarf besteht.
Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt über einen zentralen Gas-Heizkessel im Keller, mit individueller Verbrauchserfassung (ISTA).
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Ein Garagenplatz mit bereits installierter E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse und Gartenfläche von insgesamt ca. 230 m² – ein seltenes Juwel mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Das Objekt wurde umfassend ab Estrich saniert und präsentiert sich technisch und optisch in exzellentem Zustand. Erneuert wurden unter anderem Böden, Fliesen, Elektrik, Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen und Jalousien. Auch der Garten wurde vollständig neu gestaltet.
Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohn- und Esszimmer mit separatem Küchenbereich, drei Schlafzimmer(ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs, ein großzügiges Vorzimmer sowie einen Flur, der zentral alle Räume verbindet. Direkt vor dem Wohnzimmer lädt eine Terrasse von rund 30 m² mit anschließendem Garten zum Entspannen ein.
Der Garten umfasst rund 200 m² mit liebevoller Gestaltung und bietet:
automatische Bewässerung (steuerbar via Smartphone)
Kirschlorbeer-Hecke (ca. 2,5 m hoch)
Obstbäume (Kirsche, Apfel, Tellernektarine, Marille)
Beerensträucher (Himbeeren, Ribisel)
Rosen, Hochbeete, Gartenhaus und zwei Wiesenflächen
Das Wohnhaus, erbaut ca. 1985 in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise, befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. In den letzten drei Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch aktuell kein weiterer Instandhaltungsbedarf besteht.
Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt über einen zentralen Gas-Heizkessel im Keller, mit individueller Verbrauchserfassung (ISTA).
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Ein Garagenplatz mit bereits installierter E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden.
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GewerblichFPF Immobilien GmbHHerr Florian Feigl
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