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  • Nachhaltig
  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz

Neuer Preis - Reihenmittelhaus mit 5 Zimmer, Garten, 2 Terrassen – Erstbezug!

749.000
 
134 m²5 ZimmerGartenTerrasse 37 m²
Preis / m²3.689,66 €
Grundstücksfläche177,57 m²
Baujahr2025
Atrium Global InvestmentHerr Bojan Djordjevic
1210 Wien
Willkommen in Ihrem neuen Reihenmittelhaus in 1210 Wien, nur wenige Schritte von der idyllischen Donauinsel entfernt! Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung, ideal für Familien. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Buslinien und der Autobahnanschluss garantieren eine erstklassige Erreichbarkeit. Sicherheit wird durch die nahegelegene Polizeistation gewährleistet. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²3.689,66 €
Provision: 26.964,00 € inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Fertigteilbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 134 m²
Nutzfläche 203 m², Grundstücksfläche 177,57 m², Gartenfläche 27,5 m²
2 Terrassen 37 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 48 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Gebäudezertifizierung
klimaaktiv, ÖGNB, ÖGNI, IBO Ökopass, EU Greenbuilding, LEED, BREEAM

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten, Rolläden

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein schlüsselfertiges Reihenmittelhaus in einer guten Lage.

Das Haus überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:

• ca. 134 m² Wohnfläche

• Eigengrund

• Keller 48 m²

• 5 Zimmer

• 2 Badezimmer ( im ersten Stock mit einer Badewanne, im zweiten Stock mit einer Dusche ) , 3 Toiletten

• Dachterrasse 23 m² mit Blick auf den Kahlenberg

• Terrasse 14 m² im Erdgeschoss

• Garten 27,5 m²

• Abstellplatz 12,5 m²

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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