Markante Architektur an der Erdberger Lände
43.653 €
1624 m²
Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
1030 Wien
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3, die Süd-Ost Tangente und der Flughafen sind schnell erreichbar, während der Grüne Prater über den Erdberger Steg direkt fußläufig angebunden ist. Für den täglichen Bedarf stehen ein Café und ein Nahversorger im Gebäude bereit; in der Umgebung finden sich zahlreiche Lokale und ein Fitnesscenter.
U-Bahn: U3 Station Rochusgasse (fußläufig erreichbar -10 Min)
Straßenbahn: 1, 18
Bus: 4A (3 Stationen bis zur U-Bahn-Station Rochusgasse)
• Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
• Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
• Kindergarten am Areal
• Kantine am Areal
• Fahrradweg Donaukanal und Prater
- Supermarkt im Gebäude
U-Bahn: U3 Station Rochusgasse (fußläufig erreichbar -10 Min)
Straßenbahn: 1, 18
Bus: 4A (3 Stationen bis zur U-Bahn-Station Rochusgasse)
• Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
• Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
• Kindergarten am Areal
• Kantine am Areal
• Fahrradweg Donaukanal und Prater
- Supermarkt im Gebäude
Laufende Kosten
Monatliche Kosten43.653,12 €
Preis pro m²26,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto36.377,6 €
USt. Gesamtbelastung7.275,52 €
Miete27.445,6 €
USt. Miete5.489,12 €
Miete32.934,72 €
Betriebskosten8.932 €
USt. Betriebskosten1.786,4 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2018, 1. Etage
Nutzfläche 1.624 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Das moderne, 2018 errichtete "ViE" umfasst 14.100 m² Mietfläche auf neun Etagen. Es besticht durch eine lichtdurchflutete Architektur mit sieben Terrassen, einer großzügigen zweigeschossigen Lobby sowie praktischen Einrichtungen wie 71 Tiefgaragen-Stellplätzen, Fahrradabstellräumen und Duschen.
• Repräsentative Lobby mit großzügigem Empfangsbereich
• Großzügiger Fahrradabstellraum und Duschmöglichkeiten
• Flexible Office-Flächen
• Moderne Kühltechnologie
• Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima
• DGNB Platin-Zertifikat
• 5 Aufzüge, barrierefrei
Fläche ist teilbar in:
Top 1.2 (520m² à la HMZ €17,30/m²; BK €5,50/m²)
Top 1.1 & 1.3 (1104m² à la HMZ €16,90/m²; BK €5,50/m²) + Terrasse (HMZ €6,00/m²; BK €5,50/m²)
Terrassenmiete: € 6,00/m²
Kaution 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision 3 BMM
• Repräsentative Lobby mit großzügigem Empfangsbereich
• Großzügiger Fahrradabstellraum und Duschmöglichkeiten
• Flexible Office-Flächen
• Moderne Kühltechnologie
• Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima
• DGNB Platin-Zertifikat
• 5 Aufzüge, barrierefrei
Fläche ist teilbar in:
Top 1.2 (520m² à la HMZ €17,30/m²; BK €5,50/m²)
Top 1.1 & 1.3 (1104m² à la HMZ €16,90/m²; BK €5,50/m²) + Terrasse (HMZ €6,00/m²; BK €5,50/m²)
Terrassenmiete: € 6,00/m²
Kaution 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision 3 BMM
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GewerblichDanube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
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