- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Bauernhaus
Objekt. Nr.: P1480 - PILLERSEETAL - WAIDRING - UNIKAT - Freizeitwohnsitz mit touristischer Nutzung: Bauernhaus in besonderer Lage
1.920.000 €
200 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²9.600 €
Grundstücksfläche2.590 m²
Baujahr-
6384 Waidring
Das Bauernhaus liegt in erhöhter Panoramalage auf einem sonnigen Plateau, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wiesen, Weiden und Wald. Diese besondere Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnerlebnis mit viel Sonneneinstrahlung.
Trotz der ruhigen Umgebung überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Hof ist ganzjährig über eine gut ausgebaute Straße zugänglich, die im Winter regelmäßig geräumt wird; ein Allradfahrzeug ist dennoch empfehlenswert.
Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegende Infrastruktur: Das Skigebiet Waidringer Steinplatte ist in wenigen Minuten erreichbar, Fieberbrunn sowie St. Johann in Tirol in rund 10 Minuten. Salzburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten, München in ca. 1 h 25 Minuten.
Das Pillerseetal bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten das ganze Jahr über. Es besteht aus 5 Gemeinden, die das ganze Jahr über viele Veranstaltungen, Bauernmärkte, Weltcup im Langlauf, Husky Rennen, Free Ride WM, ... usw. anbieten. Im Pillerseetal gibt es über 100 km präparierte Wanderwege, bis zu 80 bewirtschaftete Almhütten, das größte Gipfelkreuz von Österreich (=Jakobskreuz), wunderschöne glasklaren Bergseen und für Kinder den Familienpark in St. Jakob sowie den Triassic Park in Waidring.
Trotz der ruhigen Umgebung überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Hof ist ganzjährig über eine gut ausgebaute Straße zugänglich, die im Winter regelmäßig geräumt wird; ein Allradfahrzeug ist dennoch empfehlenswert.
Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegende Infrastruktur: Das Skigebiet Waidringer Steinplatte ist in wenigen Minuten erreichbar, Fieberbrunn sowie St. Johann in Tirol in rund 10 Minuten. Salzburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten, München in ca. 1 h 25 Minuten.
Das Pillerseetal bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten das ganze Jahr über. Es besteht aus 5 Gemeinden, die das ganze Jahr über viele Veranstaltungen, Bauernmärkte, Weltcup im Langlauf, Husky Rennen, Free Ride WM, ... usw. anbieten. Im Pillerseetal gibt es über 100 km präparierte Wanderwege, bis zu 80 bewirtschaftete Almhütten, das größte Gipfelkreuz von Österreich (=Jakobskreuz), wunderschöne glasklaren Bergseen und für Kinder den Familienpark in St. Jakob sowie den Triassic Park in Waidring.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.920.000 €
Kaufpreis pro m²9.600 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP + 20% Ust.
Merkmale
Bauernhaus
Gepflegt, letzte Modernisierung kürzlich durchgeführten Renovierungen
Gesamtfläche 200 m²
Nutzfläche 450 m², Grundstücksfläche 2.590 m²
1 Terrasse
1 Balkon 45 m², Garten, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Parkplatz
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten
Hier präsentieren wir Ihnen ein wahres Unikat: ein charmantes, sehr gepflegtes Bauernhaus in absoluter Ruhelage auf einem Plateau, eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der genehmigte Freizeitwohnsitz sowie die touristische Nutzung, wodurch eine Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking möglich ist.
Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist derzeit in zwei großzügige Wohnungen mit ca. 95 m² und ca. 105 m² aufgeteilt. Diese können bei Bedarf problemlos zusammengelegt werden und bieten aktuell Platz für bis zu 12 Personen. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, 2–3 weitere kleinere Wohneinheiten auszubauen.
Der Hof wird seit langer Zeit nicht mehr landwirtschaftlich genutzt und eröffnet dadurch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten:
• Ausbau der ehemaligen Stallungen mit bis zu 100 m²
• Realisierung eines Indoorpools, Wellnessbereichs oder Außenpools
• Erweiterung auf insgesamt 3 bis 4 Wohneinheiten
• Errichtung von bis zu 5 Eigentumswohnungen – ideal auch für Generalunternehmer (GU)
Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende ca. 650 m². Zur Ausstattung zählen unter anderem
großer Balkon mit ca. 45 m², großzügige Terrasse, weitere vielseitig nutzbare Flächen, neue Gas-Zentralheizung,
3 traditionelle Kachelöfen, 6 Parkplätze, eigene Wasserquelle.
Informationen zu den kürzlich durchgeführten Renovierungen:
1. Sandstrahlen des gesamten Bauernhauses einschließlich der Stallungen (Imprägnierung
und Holzbehandlung inklusive).
2. Komplette Erneuerung des Daches auf einer Fläche von ca. 440 m² sowie Entrümpelung
des gesamten Bauernhauses.
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als hochattraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichen Genehmigungen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist derzeit in zwei großzügige Wohnungen mit ca. 95 m² und ca. 105 m² aufgeteilt. Diese können bei Bedarf problemlos zusammengelegt werden und bieten aktuell Platz für bis zu 12 Personen. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, 2–3 weitere kleinere Wohneinheiten auszubauen.
Der Hof wird seit langer Zeit nicht mehr landwirtschaftlich genutzt und eröffnet dadurch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten:
• Ausbau der ehemaligen Stallungen mit bis zu 100 m²
• Realisierung eines Indoorpools, Wellnessbereichs oder Außenpools
• Erweiterung auf insgesamt 3 bis 4 Wohneinheiten
• Errichtung von bis zu 5 Eigentumswohnungen – ideal auch für Generalunternehmer (GU)
Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende ca. 650 m². Zur Ausstattung zählen unter anderem
großer Balkon mit ca. 45 m², großzügige Terrasse, weitere vielseitig nutzbare Flächen, neue Gas-Zentralheizung,
3 traditionelle Kachelöfen, 6 Parkplätze, eigene Wasserquelle.
Informationen zu den kürzlich durchgeführten Renovierungen:
1. Sandstrahlen des gesamten Bauernhauses einschließlich der Stallungen (Imprägnierung
und Holzbehandlung inklusive).
2. Komplette Erneuerung des Daches auf einer Fläche von ca. 440 m² sowie Entrümpelung
des gesamten Bauernhauses.
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als hochattraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichen Genehmigungen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Beschreibung
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GewerblichLeitner Immobilien GmbHHerr Konrad Leitner
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