Luftaufnahme des modernen Hauses mit Kiesdach und umliegendem Gartenbereich in herbstlicher Landschaft.

Vogelperspektive des modernen Hauses mit Dachterrasse und weitem Blick auf die bewaldete Umgebung.

Geräumige Dachterrasse mit Kiesbelag und weitem Blick auf die bewaldeten Hügel und das Tal.

Sonniger Dachbereich mit Kiesboden und Glasgeländer, bietet eine weite Aussicht auf die Natur.

Dachterrasse mit Zugang zu einem verglasten Raum und Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Heller, unfertiger Raum mit großen Schiebetüren und Dachfenster, bietet viel Tageslicht und Ausblick.

Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum im Rohbauzustand mit mehreren Fensterfronten und Säulen.

Geräumiger, heller Raum im Rohbau mit großen Fensterfronten und Zugang zu einem Außenbereich.

Heller Innenraum mit Schiebetüren, die zu einem Balkon oder einer Terrasse führen, umgeben von Grün.

Weitläufiger, heller Raum mit bodentiefen Fenstern und einem langen, schmalen Fensterband im Rohbau.

Badezimmer im Rohbau mit Waschbecken und vorbereiteten Installationen für weitere Sanitärobjekte.

Heller Treppenbereich im Rohbau mit Betonstufen und einem langen Fensterband für natürliches Tageslicht.

Unfertiger Raum mit großen Schiebetüren, die viel Licht hereinlassen und einen Blick ins Grüne bieten.

Heller, unfertiger Raum mit viel Tageslicht und vorbereiteten Wandanschlüssen für die weitere Gestaltung.

Geräumiger, heller Raum im Rohbau mit großen Fenstern und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Heller Raum im Rohbau mit einem breiten Fenster und Blick auf die grüne Umgebung.

Unfertige Gästetoilette mit wandhängendem WC und vorbereiteten Installationen für die Endmontage.

Heller Treppenbereich im Rohbau mit Betonstufen und einem Oberlicht für natürliches Tageslicht.

Großer, heller Raum im Rohbau mit Säulen und vorbereiteten Installationen im Untergeschoss.

Heller Kellerraum im Rohbau mit mehreren Fenstern und viel Tageslicht für zukünftige Nutzung.

Technikraum mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher und weiteren Installationen, sauber und gut organisiert.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohn-Essbereich, Küche, Zimmer, Bad, Terrasse und Garten.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Zimmern, Bad, separatem WC und Diele für die Familie.

Grundriss des Dachgeschosses mit Bibliothek und großer Dachterrasse, bietet viel Freiraum.

Grundriss des Kellergeschosses mit Waschküche, Technikraum und weiteren Kellerräumen für Stauraum.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

EXKLUSIVE VILLA AM RANDE DES WIENERWALDS | PANORAMABLICK & SÜDHANGLAGE

1.195.000 €

281 m²7 ZimmerGartenTerrasse 23 m²

Preis / m²4.247,83 €

Grundstücksfläche460 m²

Baujahr2024

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1140 Wien

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße am Rand des Wienerwalds. Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Der nahegelegene Hütteldorfer Park sowie zahlreiche Spazier- und Laufwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, direkt vor der Haustüre. Die Nachbarschaft kombiniert charmante ältere Häuser mit hochwertigen Neubauten und vermittelt ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und sind rasch mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung in die umliegenden Bezirke sowie in die Wiener Innenstadt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.195.000 €

Kaufpreis pro m²4.247,83 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten100 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Flachdach, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 281,32 m²

Nutzfläche 332,3 m², Grundstücksfläche 460 m², Gartenfläche 345 m²

2 Terrassen 23,45 m² südseitig

südseitig, Garten

7 Zimmer

Kellerfläche 85,79 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

36 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.63

A+

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/2BBZVaXMUkc?si=PB6IgP4X39ify87Q

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Villa mit Fernsicht in exklusiver Ruhelage im 14. Bezirk zum Erwerb an.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen auf einem 460 m² großen Eigengrund. Die sonnige Südhanglage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Wälder - ein Ort, an dem Grünruhelage auf anspruchsvolle Architektur trifft. Auf über 280 m² Wohnnutzfläche bietet die Villa ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, einem beeindruckenden Galeriegeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und machen den Fernblick zum prägenden Element des Wohngefühls.

Das Haus befindet sich belagsfertig im finalen Baustadium und kann nach individuellen Vorstellungen vollendet werden. Wesentliche Bestandteile wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung sind bereits installiert und bilden die Basis für modernsten, energieeffizienten Wohnkomfort. Eine Villa, die großzügiges Wohnen, modernste Ausstattung und unvergleichliche Grünlage vereint - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause am Stadtrand suchen.

Highlights im Überblick:

Exklusive Grünruhelage im Wienerwald: In exklusiver Villenlage am Stadtrand des 14. Bezirks
460 m² Eigengrund: Südliche Hanglage mit Fernsicht über den Wienerwald
Über 280 m² Wohnnutzfläche: 2 Wohnebenen mit je ca. 87 m², ca. 23 m² Galerieraum im Dachgeschoß und ca. 86 m² Untergeschoß
Hochwertige Niedrigenergie-Bauweise: Ziegelmassiv Bauweise mit thermischer Dämmung und 3-fach verglasten Isolierglas-Fenstern

Ausstattung & Eckdaten:

Garage
Klimaanlage
Alarmanlage
2 Südterrassen
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Wäscheabwurfschacht
Zentrale Staubsauganlage
Elektrische Außenjalousien
Ca. 280 m² Wohnnutzfläche
PV-Anlage mit Hybridwechselrichter
Saunavorbereitung im Untergeschoß
Nachrüstung außenliegender Aufzug möglich
460 m² Eigengrund mit südlicher Ausrichtung
KNX-Elektroinstallationen mit Smarthome Vorbereitung
Belagsfertig: optionale Fertigstellung durch den Verkäufer
Ca. 86 m² vollwertiges Untergeschoß mit eigenem Eingang

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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