Luftaufnahme eines modernen Neubaus mit markanter Architektur und Solaranlagen in städtischer Umgebung.

Leerer Raum mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, modernem Bett, TV und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Geräumiger, unmöblierter Raum mit Holzboden und einer weißen Tür, ideal für verschiedene Nutzungen.

Heller Raum mit Holzboden und einem hohen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und eine Aussicht bietet.

Unmöblierter Raum mit Holzboden und einer schlichten weißen Tür, bereit für neue Bewohner.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und einem hohen Fenster, das einen weiten Blick ermöglicht.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Holzboden und großen Fenstern mit Zugang zum Balkon.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und hellen Wänden, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Offener Wohn-Essbereich mit beigem Ecksofa, Esstisch, Holzboden und modernen Deckenleuchten.

Heller Wohnbereich mit Kücheninsel, Holzboden und großen Fenstern, die den Raum mit Licht füllen.

Moderne Küche mit hellen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten, mit schöner Aussicht.

Stilvolle Küche mit Kücheninsel und großen Fenstern, die einen hellen und funktionalen Kochbereich schaffen.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Einzelwaschbecken und einer begehbaren Dusche mit Glaswand.

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und einer modernen begehbaren Dusche.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und hellen Fliesen.

Innenhof eines modernen Wohnkomplexes mit Grünflächen und geometrischer Fassade des Hauptgebäudes.

Weitläufiger Innenhof eines Wohngebäudes mit gepflegten Rasenflächen, Gehwegen und Balkonen.

Breiter Balkon mit moderner Glasbrüstung und beeindruckendem Panoramablick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.

Ausblick über Wohngebiete der Stadt mit viel Grün und einer weiten Landschaft im Hintergrund.

Weitläufiger Panoramablick über die Stadt, Industriegebiete und die umliegende Berglandschaft unter blauem Himmel.

Moderner Eingangsbereich mit Aufzug, Informationsbildschirm und Zugang zum Müllraum.

Geräumiger Fahrradraum mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten und natürlichem Lichteinfall.

Kellerabteile mit Metallwänden in einem gut organisierten Lagerbereich im Untergeschoss.

Empfangsbereich mit Paketstation und Zugang zu weiteren Gemeinschaftsräumen im Gebäude.

Tiefgarage mit markierten Parkplätzen, inklusive Behindertenparkplätzen und Zufahrtsrampe.

Luftaufnahme eines modernen Gebäudekomplexes mit markanter geometrischer Fassade und Solarpaneelen auf dem Dach.

Grundriss der Wohnung Top A1605 mit 4 Zimmern, Wohnküche und großer Terrasse.

Nachhaltig
Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz

Ihr Neues Zuhause am Puls der Stadt – Level Graz

2.799 €

104 m²4 ZimmerTerrasse 70 m²

Etage16

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

teamneunzehn-GruppeFrau Gloria Berger

Kärntner Straße 1, 8020 Graz

Citypark, Graz Hauptbahnhof, Don Bosco Busbahnhof

In der Nähe

Graz Gürtelturmplatz80 m

40, 52, 52Z, 53, 58, 63, 67

Graz Lissagasse176 m

31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 48, 48S, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 681, 691, 720, 760, 761

Graz Hohenstaufengasse/Citypark331 m

39, 52, 52Z, 66

Graz Citypark473 m

Graz Don Bosco Bahnhof537 m

31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 48, 48S, 52, 52Z, 53, 58, 60, 63, 64, 65A, 66, 67, 72, 74, 82, 630, 681, 691, 720, 760, 761

S1, S3, S5, S6, S31

EC, IC, IR, REX

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,5 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn1,6 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.799,01 €

Preis pro m²26,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.544,55 €

USt. Gesamtbelastung254,46 €

Miete2.284,3 €

USt. Miete228,43 €

Betriebskosten260,25 €

USt. Betriebskosten26,03 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Kunststoff, Fliesen, 16. Etage, Insgesamt 18 Etagen

Wohnfläche 104,17 m²

Gesamtfläche 173,77 m², Nutzfläche 173,77 m²

1 Terrasse 69,6 m² südwestseitig

südwestseitig, Freiflächen 69,6 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Laderampe

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

23.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A+

Beschreibung

LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau

Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen!
Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen.

Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause.
Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch.
Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte.

Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort verfügbar

Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand

Ausstattungsmerkmale Wohnen:

Gegensprechanlage mit Videofunktion
Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust)
Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten
Fußbodenheizung und Kühlung
Raffstore als Beschattung
Bodentiefe Fenster
Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle
Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort

Highlights dieses Projektes:

Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen,
für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter
Barrierefrei in allen Bereichen
Hauseigene Tiefgarage
Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe
Nachhaltige Energieversorgung
Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung
Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt

Neugierig geworden? Besichtigen Sie Ihre neues Zuhause ganz flexibel – hier gelangen Sie zur Selbstbesichtigung:

https://team19.trovato.immo/

Wohnung Stiege A Top 16.05

Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 6,38 m²
Gang: ca. 7,94 m²
Wohnküche: ca. 32,60 m²
Zimmer 1: ca. 11,07 m²
Zimmer 2: ca. 11,89 m²
Zimmer 3: ca. 18,11 m²
Badezimmer 1: ca. 8,19 m²
Abstellraum 1: ca. 2,17 m²
Badezimmer 2: ca. 3,11 m²
Abstellraum 2: ca. 3,66 m²
Terrasse: ca. 69,90 m²

Kosten:
monatliche Miete: 2.799,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € inkl. USt.

PROVISIONSFREI

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Infrastruktur:

Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz

Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf)
Gehminuten: ca. 10 min.
Entfernung: ca. 800 m.
Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen.
Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige)
Gehminuten: ca. 6 min.
Entfernung: ca. 450 m.
Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6
Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige)
Gehminuten: ca. 3 min.
Entfernung: ca. 200 m.
Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien.
Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries.
Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz
Gehminuten: ca. 6 min.
Entfernung: ca. 450 m.
Linien: 32,62, 65, 761
Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler
Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich
Gehminuten: ca. 4 min.
Entfernung: ca. 300 m.
Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz

Lebensmittel / Nahversorger

Citypark / Einkaufszentrum Citypark
Gehminuten: ca. 5 min.
Entfernung: ca. 500 m.
Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens!

Schulen / Lehranstalten

Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee
Gehminuten: ca. 3 min.
Entfernung: ca. 350 m.
Volkschule Bertha von Suttner

Gehminuten: ca. 10 min.
Entfernung: – ca. 1 Km.

Mittelschule Graz Albert Schweitzer
Gehminuten: ca. 12 min.
Entfernung: ca. 1,2 Km.
FH Joanneum

Fahrminuten: ca. 5 min.
Entfernung: ca. 1,8 Km.

Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten

Oeverseepark
Gehminuten: ca. 4 min.
Entfernung: ca. 400 m.
Spielplatz Josef Huber Park

Gehminuten: ca. 5 min.
Entfernung: ca. 550 m.

Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt)
Gehminuten: ca. 9 min.
Entfernung: ca. 800m.

Energieausweis
Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A.
Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer Anbieter kontaktieren oder per Mail Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <500m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <900m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <550m
Flughafen <8.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

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