Moderne Küche mit heller Einbauküche, Kochinsel und dunkler Arbeitsplatte.

Geräumiger Wohnbereich mit hellem Holzboden und großen Fenstern zum Wintergarten.

Gelbes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Balkon unter blauem Himmel.

Geräumige Terrasse mit Holzboden und Blick auf den Garten, ideal für Entspannung im Freien.

Ansicht des gelben Hauses von hinten mit gepflegtem Rasen und sonnigem Garten.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, viel Tageslicht und Blick auf die moderne Küche.

Gelbes Haus mit großem Garten und Terrasse, umgeben von Bäumen unter blauem Himmel.

Seitenansicht des gelben Hauses mit gepflegtem Garten und herbstlicher Laubfärbung.

Sonnige Gartenfläche mit jungem Baumbestand und herabgefallenem Herbstlaub.

Seitlicher Zugang zum Haus mit gepflastertem Weg und dekorativem Steinobjekt.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderne Einbauküche mit Kochinsel, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Helles Badezimmer mit modernen Fliesen, Doppelwaschbecken und großer Dusche.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster, das viel natürliches Licht bietet.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und viel Tageslicht, bereit zur Einrichtung.

Schlafzimmer mit Holzboden und heller Wandgestaltung, ideal für individuelle Einrichtung.

Offener Wohnbereich mit Holzboden und großen Glasfronten zum Wintergarten.

Helles Zimmer mit Holzboden und schrägem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Nutzung.

Schlafzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem weiteren Raum, hell und einladend.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet.

Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Glasdach und Zugang zu einer Außenterrasse.

Große Außenterrasse mit Holzboden und Blick auf den Garten, ideal für Entspannung.

Geräumige Terrasse mit Holzboden und Metallgeländer, die zum Verweilen einlädt.

Sonnige Terrasse mit Holzboden und Treppenzugang zum Gartenbereich.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Moderne Einbauküche mit integrierten Geräten, Spülmaschine und Kühlschrank.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet.

Helles Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Schlafzimmer mit Holzboden und heller Wandgestaltung, ideal für eine gemütliche Atmosphäre.

Kleines Gäste-WC mit modernem Waschbecken und Wand-WC, hell gefliest.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken.

Heller Flur mit Holzboden und viel Tageslicht, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Treppenhaus mit gefliestem Boden und Holzgeländer, das die Etagen verbindet.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-Essbereich, Küche und Terrasse.

Grundriss des Kellergeschosses mit Technikraum, Abstellräumen und Wirtschaftsraum.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Parkplatz

Fantastische 4-Zimmer Gartenwohnung! Mehr Natur. Mehr Ruhe. Mehr Grün. WOW! Riesiger Garten + Herrliche Terrasse + Lichtdurchfluteter Wintergarten + Stellplatz! Jetzt zugreifen!

3.344 €

135 m²4 ZimmerGartenTerrasse 20 m²

EtageErdgeschoss

Befristung4 Jahre

Kaution10.000 €

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl

Steinheilgasse, 1210 Wien

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark und der Donaupark bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bus-, Straßenbahn- und die nahe U6-Station Floridsdorf sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man rasch die A22 sowie die Brünner Straße.

Eine Lage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und perfektem Mix aus Ruhe, Grün und urbaner Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.344 €

Preis pro m²15,84 €

Gesamtbelastung Netto3.040 €

USt. Gesamtbelastung304 €

Miete2.700 €

USt. Miete270 €

Betriebskosten340 €

USt. Betriebskosten34 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 10.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 1971, Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 135,4 m²

Nutzfläche 170,5 m², Gartenfläche 250 m²

1 Terrasse 20,05 m² südostseitig

südostseitig, Garten, Wintergarten

4 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

31.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.66

A+

Beschreibung

Fantastische 4-Zimmer Gartenwohnung! Mehr Natur. Mehr Ruhe. Mehr Grün. WOW! Riesiger Garten + Herrliche Terrasse + Lichtdurchfluteter Wintergarten + Stellplatz! Jetzt zugreifen!

Heimkommen und Wohlfühlen...

Ihr neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken, ein stylisches und großes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, 2.WC und Fenster, 3 getrennt begehbare, gemütliche Schlafzimmer sowie das Herzstück der Wohnung - ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche, einem sensationellem Wintergarten und Zugang zur Traumterrasse und dem traumhaften Garten.

Highlights: Hochwertiger Parkett (Rudda Colorado N2 handgehobelt 400 cm gemischte Breiten 25/30/35 cm) / Fußbodenheizung / Wintergarten / Stellplatz / Extrem hochwertige Materialien und Verarbeitung uvm.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail Ihr neuen Zuhause geschaffen!

+ Wohnfläche: ca. 135,40m² + Terrasse: ca. 20,05m² + Garten: ca. 250m² + Kellerabteil + Stellplatz

+ Gesamtmiete inkl. Stellplatz, Betriebskosten und Steuern: € 3.344.-

+ Bezug: ab sofort

+ Befristung: 4 Jahre

+ Kaution: € 10.000.-

Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl-ith.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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