3D-Grundriss der Wohnung im zweiten Obergeschoss mit Balkon und offener Küche.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Raummaßen und Balkon im zweiten Obergeschoss.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Räumen der Wohnung.

Geräumiger Wohnbereich mit Sofa, Fernseher und direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Sonnendurchfluteter Wohnbereich mit großem Fenster und Blick ins Grüne.

Sonniger Balkon mit Liegestühlen und Blick auf die Umgebung und andere Balkone.

Geräumiger Balkon mit Weitblick ins Grüne und auf die umliegenden Gebäude.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und Induktionskochfeld.

Langer Flur mit Holzboden, weißen Wänden und Türen zu den angrenzenden Zimmern.

Schlafzimmer mit Holzbett, Nachttischen und dekorativem Vorhang.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine.

Badewanne mit Duschfunktion und weißen Fliesen in einem hellen Badezimmer.

Separates WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und Fliesenboden.

Außenparkplätze vor dem Gebäude mit Bäumen und viel Grün im Hintergrund.

Kellerabteile mit Metallgittern für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss.

Überdachter Parkbereich mit Fahrradabstellmöglichkeiten und Zugang zum Freien.

Balkon im Obergeschoss mit Aufzugzugang und Blick auf die umliegenden Häuser.

Offener Sicherungskasten mit Beschriftungen für die elektrischen Installationen der Wohnung.

Große Rasenfläche mit Bäumen und viel Sonnenlicht im Außenbereich der Immobilie.

Balkon
Parkplatz

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet

199.400 €

47 m²2 ZimmerBalkon 6 m²

Preis / m²4.222,79 €

Etage2

Baujahr1990

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Gaswerkstraße, 8020 Graz

Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.400 €

Kaufpreis pro m²4.222,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern718,69 €

Gesamtbelastung Netto653,52 €

USt. Gesamtbelastung65,16 €

Gesamtmiete Netto65.352,48 €

USt. Gesamtmiete1,38 €

Monatliche Kosten95,38 €

Miete566,64 €

USt. Miete1,2 €

Betriebskosten86,88 €

USt. Betriebskosten0,18 €

USt. Monatliche Kosten8,5 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 2027

Wohnung

Baujahr 1990, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 47,22 m²

Gesamtfläche 47,22 m², Grundstücksfläche 1.253 m², 13 Wohneinheiten

1 Balkon 6,44 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 1,86 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

• Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg
• Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite
• Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität
• Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar
• Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie
• Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial
- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

40.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den Lift erreichbar.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort.
Aktuell befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge.

Objektdetails - Wohnung Top 9

Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt, analog Top 8
Kellerabteil: vorhanden
PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten

Betriebskosten (netto): € 86,73 / Monat (ca. € 1,80 / m²)
Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 471,12 / Monat (ca. € 12,00 / m²)
Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 220.000,--

Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur:

FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung

Die ruhige, aber zentrale Lage sorgt für hohe Lebensqualität und dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Besonderheiten

Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Süd-Balkon mit schönem Ausblick
Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur
Laufendes Mietverhältnis - sichere Rendite

Fazit
Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Gleichzeitig bietet sie die Option auf späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.

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