Grundriss der Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 48,79 m² Wohnfläche.

Grundriss der Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, separatem WC und offenem Wohn-Essbereich mit Balkon.

Eingangstür der Wohnung mit hellem Holzboden und weißen Wänden.

Langer Flur mit Parkettboden, weißen Türen und einem Spiegel.

Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Holztisch, modernen Möbeln und Parkettboden.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Sofa und Esstisch auf Parkettboden.

Blick auf die Balkone eines Mehrfamilienhauses mit Bäumen im Hintergrund.

Moderne Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte, weißen Schränken und Induktionskochfeld.

Detailansicht des Induktionskochfelds von Junker auf einer Holz-Arbeitsplatte.

Detailansicht des integrierten Geschirrspülers von Junker in der Küche.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und großem Kleiderschrank.

Badezimmer mit Badewanne, weißen Fliesen und Waschmaschine.

Außenparkplätze auf gepflastertem Bereich mit Bäumen im Hintergrund.

Kellerabteil mit Metallgittern für zusätzlichen Stauraum.

Überdachter Parkbereich oder Abstellplatz mit Gitterwänden und Zugang ins Grüne.

Aufzugsbereich mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Sonniger Gartenbereich mit Rasenfläche und altem Baumbestand im Herbstlicht.

Balkon
Parkplatz

Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

199.800 €

49 m²2 ZimmerBalkon 6 m²

Preis / m²4.095,1 €

Etage2

Baujahr1990

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Gaswerkstraße 77, 8020 Graz

Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.

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REX7, REX61, S7, S61

Graz Schloßbergbahn2,7 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Graz Schloßbergplatz/Murinsel2,7 km

3, 5

SBL

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.800 €

Kaufpreis pro m²4.095,1 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern742,58 €

Gesamtbelastung Netto13,84 €

USt. Gesamtbelastung1,38 €

Gesamtmiete15,22 €

Monatliche Kosten98,56 €

Miete585,48 €

USt. Miete1,2 €

Betriebskosten89,77 €

USt. Betriebskosten0,18 €

USt. Monatliche Kosten8,78 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2027

Wohnung

Baujahr 1990, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 48,79 m²

Gesamtfläche 48,79 m², Grundstücksfläche 1.253 m², 13 Wohneinheiten

1 Balkon 6,44 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 1,86 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

• Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg
• Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite
• Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität
• Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar
• Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie
• Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial
- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

40.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.

Objektdetails - Wohnung Top 8

Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten
Kellerabteil: vorhanden
PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiert

Wirtschaftliche Eckdaten

Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²)
Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²)
Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--

Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten Umfeld

Die ruhige, dennoch zentrale Lage garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Besonderheiten

Laufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen
Süd-Balkon mit schönem Ausblick
Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Fazit
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.

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