Funktionale Küche mit hellen Schränken, Holz-Arbeitsplatten und einem Fenster für Tageslicht.

Heller Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen, integrierten Bücherregalen und Zugang zu einer sonnigen Terrasse.

Gemütlicher Wohnbereich mit einem traditionellen Kachelofen, Holzbalken und Parkettboden, der Wärme ausstrahlt.

Weitblick über Dächer und eine malerische Landschaft mit fernen Bergen unter blauem Himmel.

Panoramablick über eine ländliche Straße mit Häusern und einer beeindruckenden Bergkette am Horizont.

Helles Wohnzimmer mit Einbauschränken, Holzofen und einem Schreibtischbereich unter einem Dachfenster.

Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Glasabtrennung und praktischen Haltegriffen.

Langer Flur mit Fliesenboden und gelben Wänden, geschmückt mit gerahmten Bildern.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, einem großen Fenster und integrierten Holzmöbeln.

Vielseitiger Raum mit umfangreichen Einbauschränken aus Holz, Parkettboden und einem hellen Fenster.

Elegante Bibliothek mit raumhohen Bücherregalen, einem Klavier und einer verzierten Decke.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, praktischen Holz-Einbauschränken und einem Spiegel.

Private Sauna mit Holzausstattung und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon oder einer Terrasse.

Gelbes Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, Garage und einem überdachten Balkon.

Ansicht des gelben Gebäudes mit Garage und Balkon, eingebettet in eine ruhige Umgebung.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit offenem Wohn-Essbereich, Küche und Schlafzimmer.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit Wohnbereich, Schlafzimmer und einer großzügigen Terrasse.

Balkon
Parkplatz
Möbliert
Maisonette

Außergewöhnlich Wohnen über der Nebelgrenze!

395.000 €

164 m²5 ZimmerBalkon 12 m²

Preis / m²2.408,54 €

Etage1

Baujahr1981

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Elke Heinzl

4202 Kirchschlag bei Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €

Kaufpreis pro m²2.408,54 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen43.619 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision14.220 €

Provision Netto11.850 €

USt. Provision2.370 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten702,57 €

Betriebskosten231,9 €

USt. Betriebskosten23,19 €

Monatliche Kosten Netto637,12 €

Heizkosten209,28 €

USt. Heizkosten39,01 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Maisonette

Baujahr 1981, letzte Modernisierung Eines der Badezimmer wurde bereits saniert und behindertengerecht umgebaut., 1. Etage

Wohnfläche 164 m²

1 Balkon 12 m²

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

2 Garagen

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Dusche, Kamin, Sauna, Wellnessbereich

Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Ofenheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

82,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,00

Beschreibung

Wohnen über der Nebelgrenze!

Großzügige Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter

Die außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 164 m² Wohnnutzfläche besticht durch ihren Reihenhauscharakter, ihre flexible Raumgestaltung und ihre zentrale Lage im Herzen von Kirchschlag im Mühlviertel.

Das Objekt bietet viel Platz auf 2 Ebenen und vereint den Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung.

Im Wohnbereich sorgt ein schöner Kachelofen für behagliche Wärme und gemütliches Ambiente. Im Obergeschoss gibt es zudem einen weiteren Kaminanschluss.

Die ca. 12 m² große Terrasse ist südseitig ausgerichtet und bietet Ausblick auf Linz.

Die Landeshauptstadt ist in etwa 15 Autominuten gut erreichbar.

Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung (Fernwärme) über Radiatoren.

Eines der Badezimmer wurde bereits saniert und behindertengerecht umgebaut.

Die Wohnung ist voll möbliert, in der Bibliothek zieren Stuckarbeiten an der Decke den Raum und verleihen ihm einen klassischen Charakter.

Die offene Raumaufteilung ist bei Bedarf veränderbar.

Das Objekt wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig.

Eine Besichtigung lohnt sich, um das großzügige Raumgefühl und die Atmosphäre dieses Objektes persönlich zu erleben.

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