„Wo Kompetenz auf zentrale Lage trifft – Bürofllächen im Neubauprojekt Straßham“
1.151 €
110 m²
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Wehrgasse, 4072 Alkoven - Strassham
Das ist der neue Dorfplatz in Alkoven, Straßham!
Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.
Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!
Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.
Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!
Laufende Kosten
Miete1.150,6 €
Preis pro m²10,46 €
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2025
Bürogebäude
Baujahr 2024, Neuwertig, Massivbauweise
Gesamtfläche 110 m²
Nutzfläche 110 m²
Beschreibung
Moderne Büro- oder Praxisfläche im neuen Zentrum von Straßham
Im aufstrebenden Ortsteil Straßham realisiert die OÖ Wohnbau ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt, das Arbeiten, Einkaufen und Wohnen optimal miteinander verbindet. In attraktiver Zentrumslage entsteht ein lebendiger Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im 1. Obergeschoß steht eine flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit bis zu ca. 296 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die gut geschnittene Einheit eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder medizinische bzw. therapeutische Praxen. Helle Räume, eine funktionale Raumstruktur sowie ein barrierefreier Zugang schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeits- und Praxisbetrieb.
Die Fläche befindet sich in zentraler Lage direkt am Platz. Eine Bäckerei sowie ein Kinderspielplatz sorgen für zusätzliche Frequenz und beleben das Umfeld. Dadurch profitieren Mieter:innen von einer hohen Sichtbarkeit und einer attraktiven, gut erreichbaren Lage – ideal für Klient:innen, Patient:innen und Besucher:innen.
Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Denkbar sind beispielsweise ein repräsentativer Empfangsbereich, mehrere Behandlungs- oder Büroräume sowie eine Wartezone.
Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude des Projekts miteinander, zusätzlich stehen ausreichend oberirdische Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung – komfortabel für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen.
Mietkonditionen:
Monatsmiete ohne Ausbau: ca. € 10,50/m² Nutzfläche netto (exkl. Betriebskosten und TG-Plätze)
Monatsmiete inkl. Ausbau: ca. € 15,70/m² Nutzfläche netto (exkl. Betriebskosten und TG-Plätze)
Betriebskosten: ca. € 1,86/m² netto (exkl. Wasser und Kanal)
Tiefgaragenplatz: € 91,00 netto/Monat zzgl. Betriebskosten
Projektstatus:
Baustart: bereits erfolgt, Rohbau weit fortgeschritten
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Diese moderne Büro- bzw. Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in einem wachsenden Umfeld suchen.
Im aufstrebenden Ortsteil Straßham realisiert die OÖ Wohnbau ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt, das Arbeiten, Einkaufen und Wohnen optimal miteinander verbindet. In attraktiver Zentrumslage entsteht ein lebendiger Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im 1. Obergeschoß steht eine flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit bis zu ca. 296 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die gut geschnittene Einheit eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder medizinische bzw. therapeutische Praxen. Helle Räume, eine funktionale Raumstruktur sowie ein barrierefreier Zugang schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeits- und Praxisbetrieb.
Die Fläche befindet sich in zentraler Lage direkt am Platz. Eine Bäckerei sowie ein Kinderspielplatz sorgen für zusätzliche Frequenz und beleben das Umfeld. Dadurch profitieren Mieter:innen von einer hohen Sichtbarkeit und einer attraktiven, gut erreichbaren Lage – ideal für Klient:innen, Patient:innen und Besucher:innen.
Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Denkbar sind beispielsweise ein repräsentativer Empfangsbereich, mehrere Behandlungs- oder Büroräume sowie eine Wartezone.
Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude des Projekts miteinander, zusätzlich stehen ausreichend oberirdische Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung – komfortabel für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen.
Mietkonditionen:
Monatsmiete ohne Ausbau: ca. € 10,50/m² Nutzfläche netto (exkl. Betriebskosten und TG-Plätze)
Monatsmiete inkl. Ausbau: ca. € 15,70/m² Nutzfläche netto (exkl. Betriebskosten und TG-Plätze)
Betriebskosten: ca. € 1,86/m² netto (exkl. Wasser und Kanal)
Tiefgaragenplatz: € 91,00 netto/Monat zzgl. Betriebskosten
Projektstatus:
Baustart: bereits erfolgt, Rohbau weit fortgeschritten
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Diese moderne Büro- bzw. Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in einem wachsenden Umfeld suchen.
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