„Moderne Friseursalon-Fläche in Toplage – direkt am Platz in Straßham“
1.597 €
153 m²
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Wehrgasse, 4072 Alkoven - Strassham
Das ist der neue Dorfplatz in Alkoven, Straßham!
Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.
Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!
Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.
Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!
Laufende Kosten
Miete1.596,5 €
Preis pro m²10,46 €
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2025
Einzelhandel
Baujahr 2024, Neuwertig, Massivbauweise
Gesamtfläche 152,6 m²
Nutzfläche 152,6 m²
Beschreibung
Moderne Bürofläche in zentraler Lage von Straßham – jetzt vormerken!
Im beliebten Ortsteil Straßham realisiert die OÖ Wohnbau ein zukunftsorientiertes Wohn- und Gewerbeprojekt, das Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise verbindet.
Im Erdgeschoß entstehen moderne Büro- und Geschäftsflächen mit einer Gesamtgröße von rund 745 m², aufgeteilt auf mehrere flexibel nutzbare Einheiten. Eine Bürofläche mit ca. 150 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein modernes Arbeitsumfeld legen.
Die Einheit kann individuell geplant und an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden – ob als klassisches Büro, Praxis oder Agenturfläche. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein angenehmes Raumklima.
Eine Tiefgarage verbindet die drei Gebäudekörper miteinander, zusätzlich stehen oberirdisch ausreichend Parkplätze zur Verfügung – sowohl für Mitarbeiter:innen als auch Kund:innen.
Die Bürofläche befindet sich in beste frequentierter Lage, direkt am Platz gegenüber der Bäckerei und dem Kinderspielplatz, und profitiert von der hohen Sichtbarkeit sowie der lebendigen Umgebung.
Baustart: ist bereits erfolgt
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die Monatsmiete ohne Ausbau beträgt nun € 10,50/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Inkl. Ausbau beträgt die Miete € 15,70/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Die Betriebskosten werden bei € 1,86 netto liegen (exkl. Kanal und Wasser).
TG-Platz € 91,- netto zzgl. BK.
Highlights auf einen Blick:
ca. 150 m² moderne Bürofläche
Flexible Raumaufteilung möglich
Toplage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
Tiefgarage & Kundenparkplätze vor Ort
Neubauqualität und energieeffiziente Bauweise
???? Jetzt vormerken und Ihre Bürofläche im neuen Zentrum von Straßham sichern!
Im beliebten Ortsteil Straßham realisiert die OÖ Wohnbau ein zukunftsorientiertes Wohn- und Gewerbeprojekt, das Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise verbindet.
Im Erdgeschoß entstehen moderne Büro- und Geschäftsflächen mit einer Gesamtgröße von rund 745 m², aufgeteilt auf mehrere flexibel nutzbare Einheiten. Eine Bürofläche mit ca. 150 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein modernes Arbeitsumfeld legen.
Die Einheit kann individuell geplant und an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden – ob als klassisches Büro, Praxis oder Agenturfläche. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein angenehmes Raumklima.
Eine Tiefgarage verbindet die drei Gebäudekörper miteinander, zusätzlich stehen oberirdisch ausreichend Parkplätze zur Verfügung – sowohl für Mitarbeiter:innen als auch Kund:innen.
Die Bürofläche befindet sich in beste frequentierter Lage, direkt am Platz gegenüber der Bäckerei und dem Kinderspielplatz, und profitiert von der hohen Sichtbarkeit sowie der lebendigen Umgebung.
Baustart: ist bereits erfolgt
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die Monatsmiete ohne Ausbau beträgt nun € 10,50/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Inkl. Ausbau beträgt die Miete € 15,70/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.
Die Betriebskosten werden bei € 1,86 netto liegen (exkl. Kanal und Wasser).
TG-Platz € 91,- netto zzgl. BK.
Highlights auf einen Blick:
ca. 150 m² moderne Bürofläche
Flexible Raumaufteilung möglich
Toplage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
Tiefgarage & Kundenparkplätze vor Ort
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