Zeitgenössisches Gebäude mit einer reflektierenden Glasfassade, eingebettet zwischen traditionellen Altbauten.

Eingangsbereich eines Bekleidungsgeschäfts mit Schaufenstern und Kunden im Inneren.

Blick über ein Flachdach mit städtischer Skyline und einem historischen Kirchturm im Hintergrund.

Dunkles Treppenhaus führt in den Kellerbereich, mit Mülleimern am Ende des Ganges.

Helles Treppenhaus in einem Geschäft mit modernen Stufen und Schaufensterpuppen an der Wand.

Modernes Treppenhaus mit Milchglasabtrennung und indirekter Beleuchtung, die nach unten führt.

Geräumiger Verkaufsraum mit Kleiderständern, Auslagen und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Verkaufsraum mit historischem Charme, Gewölbedecken und einem steinernen Pfeiler, modern eingerichtet.

Heller Verkaufsraum mit vielfältigen Kleiderständern und einem Treppenaufgang im hinteren Bereich.

Kassenbereich eines Bekleidungsgeschäfts mit Schaufensterpuppe, Kleiderständer und Markenlogo an der Wand.

Dachlandschaft mit Klimaanlage, Baukran und Blick auf die umliegenden Gebäude der Stadt.

Eingangsbereich eines Bekleidungsgeschäfts mit Schaufenstern und ausgestellter Ware.

Graue Eingangstür mit Hausnummer 27 und einem Hinweisschild, Teil einer Geschäftsfassade.

Treppenhaus mit Terrazzostufen und Holzgeländer, geschmückt mit einem großen Schwarz-Weiß-Foto.

Büroraum mit sichtbaren Lüftungsrohren, Computern und Regalen, funktional eingerichtet.

Großer offener Raum mit rotem Teppichboden, Ausstellungsstücken und weitem Blick durch die Fenster.

Gewerbefläche mit rotem Teppichboden, einem gläsernen Aufzug und verschiedenen Lagerregalen.

Gewerbefläche mit rotem Teppichboden, bequemen Sesseln und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Moderner Verkaufsraum mit Kleiderständern, einer gemütlichen Sitzecke und einem Stehtisch.

Heller Verkaufsraum mit weißen Regalsystemen und vielfältiger Kleidung an den Wänden präsentiert.

Schlichter Flur mit offener Tür zu weiteren Räumen und einer Mikrowelle auf einer Ablage.

Heller Flur mit Regalen und einer offenen Tür, die den Blick auf ein Dach und den Himmel freigibt.

Moderne Geschäftsfassade mit großer Glasfront und Werbebanner für ein Bekleidungsgeschäft.

Kleiner Pausenraum mit einem Liegestuhl und einer offenen Tür, hell und funktional eingerichtet.

Funktionales Badezimmer mit zwei Waschbecken und Spiegeln, schlicht und hell gestaltet.

Treppenhaus mit Terrazzostufen und Holzgeländer, hell und funktional gestaltet.

Video Live-Besichtigung
Altbau

Flagship-Store in Bestlage: Repräsentative Verkaufsfläche in der Welser Schmidtgasse - Bei Bedarf erweiterbar bis 1.000m²

Preis auf Anfrage

180 m²

Wirtschaftsservice Wels - Wels Marketing und Touristik GmbHHerr Heinz Jellmair

Schmidtgasse 27, 4600 Wels

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Wels (OÖ) Kaiser-Josef-Platz (Rainerstraße)184 m

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Wels (OÖ) Hauptbahnhof850 m

D, EC, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einzelhandel

Baujahr 1976, Altbau

Nutzfläche 180 m²

Verkaufsfläche 180 m²

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

112. kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.020

Beschreibung

Geschäftshaus in Welser Innenstadt - FUZO SCHMIDTGASSE WELS !

Hoch attraktives Geschäftshaus in Toplage
FUZO Schmidtgasse - Stadtzentrum
VERKAUFSEBENE EG 194,04 m² und bei Bedarf 1.OG (interne Stiege und Lift im Store vorhanden) 140,14m² - mögliche Gesamt VKF 334,18m² bzw. Gesamtfläche gerundet 320m² (EG+1) reine Verkaufsfläche
Es könnt das EG als Verkaufsfläche udn das 1.OG für Verkaufs-oder Nebenräume genutzt werden (Lift/interne Stiege vorhanden)
Erweiterungsfläche bei Bedarf 300m²

Vielseitig nutzbares Verkaufsobjekt für Handel oder Dienstleistung.

Barrierefreie Verkaufsmöglichkeit durch Personenlift auf bis zu über 647,22 m² Nutzfläche erweiterbar, erweiterbar um weitere 354,60 m² auf insgesamt ca. 1001,82 m² (bei Beadarf). Gut aus- u. belichtete Verkaufsetagen.Teilung oder Umnutzung von Flächen denkbar.

Durchgehend verglaste Auslagenfront auf allen 4 Ebenen.

Wir richten uns im Besonderen an große Handelsketten, die die Vorzüge einer zentralen und großzügigen Verkaufsmöglichkeit durch die Anmietung des gesamten Gebäudes in der Welser Innenstadt schätzen und nutzen wollen.

Flächenaufstellung: nur EG + 1. OG ges. 334,18m²
EG ca. 194,04 m² - Verkaufsenbene
1. OG ca. 140,14 m² (EG + 1.OG ca. 334,18m²) - Verkaufsebene oder Nebenräume

Mittels Lift und im Shop integrierter interner Stiege erschlossen.

Optional bzw. zusätzliche Verkaufs- oder Nebenraumebenen bei Bedarf, anonsten Abtrennung und Vermietung an andere Nutzer möglich:
2. OG ca. 125,32 m² (ab Ebene 2 könnt das Objekt eventuell auch anderweitig umgenutzt werden, dh. an anderen Nutzer vergeben werden)
3. OG ca. 125,88 m²
4. OG ca. 61,84 m² (Sozialräume)
(gesamt rund 300m²)

Gesamtfläche möglich im Neubauteil ca. 647,22 m²

Erweiterungsmöglichkeit im direkt verbundenen Altbauteil (nur bei Bedarf):
1. OG ca. 86,56 m²
2. OG ca. 268,03 m²
Gesamtfläche: ca. 354,60 m²

Bei Teilung: EG +1. OG (Verkauf, Büro, Lager) ca. 334,18m² (räumlich vom Rest abtrennbar durch Lift im Shop und Stiegenhaus)
Vermietbare Gesamtfläche ca. 1.001,82 m² (bei Gesamtanmietung)
Konditionen auf Anfrage
Verfügbarkeit: in Rücksprache!

Das Objekt ist maklergebunden, siehe Exposee S-Real nachstehend (Kontaktdaten inneliegend)

Anfragen richten Sie auch an: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren im Wirtschaftsservice Wels - Tel. Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 112.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C