Heller, unmöblierter Wohnbereich mit großen Fenstern, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Langer Balkon mit modernem Glasgeländer und Fliesenboden, der einen Blick auf die Umgebung bietet.

Unmöblierter Wohnraum mit viel Tageslicht, hellem Parkettboden und schrägen Wänden im Dachgeschoss.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Blick von oben auf einen gepflegten Gartenbereich mit Pool und üppiger Vegetation.

Geräumiger, leerer Wohnbereich mit hellem Parkettboden und Zugang zu einem Balkon.

Sonnendurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern und hellem Parkettboden, bereit zur Einrichtung.

Heller Flur mit Fliesenboden und weißen Wänden, der zu verschiedenen Zimmern führt.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Holzboden und zwei Dachfenstern.

Dachgeschosszimmer mit viel Tageslicht durch große Dachfenster und hellem Holzboden.

Moderne Wohnanlage mit Flachdach, Balkonen und Photovoltaikanlage in städtischer Umgebung.

Grundriss der Wohnung TOP 05 mit 65 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG - NAHE U1 UND ALTE DONAU - zu verkaufen

449.900 €

65 m²2 ZimmerBalkon 9 m²

Preis / m²6.919,41 €

Etage2

Baujahr2024

DAS MAKLERHAUS by GloritOffice

Gmarchhaufenstraße, 1220 Wien

Zentral und gleichzeitig grün gelegen, wurden in der Gmarchhaufenstraße im 22. Bezirk sieben exklusive und bezugsfertige Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund errichtet. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.

• 4 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen
• 500 m zur U1-Station Kagran
• Nur 280 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Nahe der UNO-City und Vienna International School

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.900 €

Kaufpreis pro m²6.919,41 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten174,81 €

Betriebskosten158,92 €

USt. Betriebskosten15,89 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 65,02 m²

1 Balkon 9,09 m² ostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 2,43 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Dusche, Fenster, Klimatisiert, Swimmingpool

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

28.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

A+

Beschreibung

Diese elegante und geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie einen ca. 9 m² großen privaten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines modernen Neubaus auf Baurechtsgrund und besticht durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung, die Komfort und Stil vereint.
Das helle Wohnzimmer ist ca. 34 m² groß und das Schlafzimmer bietet ca. 15 m² Platz, ideal für erholsamen Komfort und zusätzliche Einrichtung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine Toilette. Ein extra Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Ein privater Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
• Kellerabteil

Kosten:

Kaufpreis: 524.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: 174,82 Euro
PROVISIONSFREI für den Käufer!

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - Baurechtsvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen

Überzeugen Se sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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