Baugrund für Ihr Eigenheim – Natur. Ruhe. Lebensqualität | GAADEN - Hohe Wand
Wien-Zentrum: ca. 50 Fahrminuten (über die A2 Südautobahn)
Wr. Neustadt-Zentrum: ca. 20 Fahrminuten
ÖBB-Bahnhof Weikersdorf: Direktverbindung nach Wien Hbf (ca. 60 Min.)
Bushaltestelle: in unmittelbarer Nähe
Einkaufszentrum Fischapark: ca. 15 Minuten
Nahversorger, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: im Umkreis von wenigen Kilometern
Sport &Freizeit
Wandern --> viele Routen in direkter Umgebung
Mountainbiken --> viele Routen in direkter Umgebung
Klettern --> Klettersteige Hohe Wand
Paragleiten --> Hohe Wand
Golf --> GC Enzesfeld
Informationen zum Naturpark Hohe Wand
Der Naturpark Hohe Wand ist ein geschütztes Gebiet in den österreichischen Alpen, südlich von Wien gelegen. Er erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13.000 Hektar und zeichnet sich durch seine beeindruckenden Felsformationen und die Artenvielfalt seiner Flora und Fauna aus. Besucher können hier wandern, klettern, Rad fahren und andere Outdoor-Aktivitäten unternehmen. Der Naturpark beherbergt auch ein Informationszentrum, das Wissen über die Geschichte und Geologie der Region vermittelt.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Wunsch vom eigenen Haus im Grünen – in einer der schönsten Lagen südlich von Wien.
Das sonnige, rund 628 m² große Grundstück liegt ruhig, mit traumhaftem Blick Richtung Naturpark Hohe Wand. Hier vereinen sich Naturidylle, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit.
HighlightsSonnige Süd-Ost-Ausrichtung
Bebauung nach eigenen Vorstellungen
Nähe zur Natur – Wandern, Klettern, Radfahren, Golf, Paragleiten
Schule & Kindergarten < 10 Min., Einkaufen & Arzt in der Nähe
Wien ca. 50 Min., Wr. Neustadt 20 Min.
Bis 30.6 - keine Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitz**
Grundstücksgröße: ca. 628 m²
Widmung: Bauland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich)
Bauklasse: II (lt. Gemeinde Hohe Wand)
Zufahrt und Versorgung: Servitut/ Nachbargrundstück
Erschließung: unerschlossen
Anschlüsse: Kanal | Wasser | Strom
Naturpark Hohe Wand vor der Haustür
Ruhige, grüne Umgebung ohne Verkehrslärm
Hoher Freizeitwert für Familien & Home-Office-Pendler
Beste Anbindung an Stadt & Infrastruktur
Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen. Ob als Familien-Domizil oder Rückzugsort mit Weitblick – hier beginnt ein neues Kapitel Lebensqualität.
**Rechtlicher Hinweis:
Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich).
Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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