- Loggia
- Parkplatz
Nette Wohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz in Pottendorf!
168.000 €
63 m²2 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²2.665,4 €
Etage2
Baujahr1976
TrenkerREALHerr Trenker REAL GmbH
2486 Pottendorf
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Pottendorf, Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe befinden
sich viele Infrastruktureinrichtungen wie z.B.: Supermärkte, Banken und Restaurants/Cafés. Die Wohnung ist
gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Buslinien verbinden das Viertel mit dem Zentrum von Pottendorf
und den umliegenden Gemeinden. Die nächstliegende Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man die B16 bzw. die A3 Südost Autobahn in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle
Verbindung nach Wien, Wr. Neustadt und ins südliche Niederösterreich möglich ist. Gleichzeitig genießen Sie
die ruhige, naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
sich viele Infrastruktureinrichtungen wie z.B.: Supermärkte, Banken und Restaurants/Cafés. Die Wohnung ist
gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Buslinien verbinden das Viertel mit dem Zentrum von Pottendorf
und den umliegenden Gemeinden. Die nächstliegende Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man die B16 bzw. die A3 Südost Autobahn in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle
Verbindung nach Wien, Wr. Neustadt und ins südliche Niederösterreich möglich ist. Gleichzeitig genießen Sie
die ruhige, naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis168.000 €
Kaufpreis pro m²2.665,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Monatliche Kosten Wohnung (netto):
- Betriebskosten EUR: 102,98
- Sanierungsdarlehen EUR: 45,07
- Wohnbauförderung EUR: 76,61
- Rücklage EUR: 8,64
Die Wohnung weist aktuell ein offenes Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. EUR 25.531,12 und ein offenes
Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von ca. EUR 1.667,10 auf. Die Wohnung wird lastenfrei übergeben.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Merkmale
Baujahr 1976
Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, 2. Etage
Gesamtfläche 63,03 m²
Nutzfläche 63,03 m²
1 Loggia 5,4 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Rolläden
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
32.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.84
A
Beschreibung
Zu Verkauf gelangt eine nette Eigentumswohnung mit ca. 63,03 m² in ruhiger Lage, unweit von
Wiener Neustadt. Das Gebäude wurde 2021 thermisch saniert, unter anderem wurden das Dach, die Fenster,
die Eingangsportale, die Kellerdeckendämmung sowie die Müllplätze modernisiert.
Die Wohnung wird über ein gepflegtes Stiegenhaus betreten. Rechts von der Eingangstür befindet sich die
Küche (8,59 m²), die ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sesseln bietet.
Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate WC (1,33 m²), das Badezimmer (3,78 m²) mit Badewanne sowie
den praktischen Abstellraum (1,62 m²). Zwei getrennt begehbare Zimmer (13,78 m² bzw. 22,04 m²) bieten
flexible Nutzungsmöglichkeiten: beide Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden bzw. eines als
Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit mechanischen Außenrollos
ausgestattet.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und aus den
beiden Räumen eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche zu gestalten.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der von einem der Zimmer zugänglich ist und auf eine ruhige
Nebenstraße blickt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Außenparkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich eine individuelle Gestaltung ihres neuen Zuhauses wünschen,
Ruhe suchen und dennoch eine schnelle Anbindung an Städte wie Wiener Neustadt oder Wien schätzen.
Beheizt wird die Wohnung mit Strom.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock.
Wiener Neustadt. Das Gebäude wurde 2021 thermisch saniert, unter anderem wurden das Dach, die Fenster,
die Eingangsportale, die Kellerdeckendämmung sowie die Müllplätze modernisiert.
Die Wohnung wird über ein gepflegtes Stiegenhaus betreten. Rechts von der Eingangstür befindet sich die
Küche (8,59 m²), die ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sesseln bietet.
Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate WC (1,33 m²), das Badezimmer (3,78 m²) mit Badewanne sowie
den praktischen Abstellraum (1,62 m²). Zwei getrennt begehbare Zimmer (13,78 m² bzw. 22,04 m²) bieten
flexible Nutzungsmöglichkeiten: beide Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden bzw. eines als
Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit mechanischen Außenrollos
ausgestattet.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und aus den
beiden Räumen eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche zu gestalten.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der von einem der Zimmer zugänglich ist und auf eine ruhige
Nebenstraße blickt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Außenparkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich eine individuelle Gestaltung ihres neuen Zuhauses wünschen,
Ruhe suchen und dennoch eine schnelle Anbindung an Städte wie Wiener Neustadt oder Wien schätzen.
Beheizt wird die Wohnung mit Strom.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock.
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