1210 Wien
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung der Wohnung ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 26,
30, 31 und 36B, die U-Bahn-Linie sowie den S-Bahnhof Floridsdorf gegeben. In direkter Umgebung finden sich
zahlreiche
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Apotheken sowie medizinische
Versorgungseinrichtungen, darunter auch die Klinik Floridsdorf.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend – über die Brünner Straße besteht Anschluss
an die A22 sowie an die S2, wodurch der nördliche Teil Wiens und die Umgebung gut werden können.
30, 31 und 36B, die U-Bahn-Linie sowie den S-Bahnhof Floridsdorf gegeben. In direkter Umgebung finden sich
zahlreiche
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Apotheken sowie medizinische
Versorgungseinrichtungen, darunter auch die Klinik Floridsdorf.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend – über die Brünner Straße besteht Anschluss
an die A22 sowie an die S2, wodurch der nördliche Teil Wiens und die Umgebung gut werden können.
Einmalige Kosten
Kaufpreis182.000 €
Kaufpreis pro m²3.640 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Merkmale
Baujahr 1965
Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2013/2014
Gesamtfläche 50 m²
Nutzfläche 50 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum
Die Elektroanlagen in der Wohnung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist
derzeit nicht beheizt.
derzeit nicht beheizt.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,3 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,57
Beschreibung
Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches im Jahr 2013/2014 thermisch saniert
wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.
Dabei wurde auch ein neuer Energieausweis erstellt, der besonders gute Werte aufweist (FGEE 1,57 / HWB
23,3).
Die Wohnung wird durch das gepflegte Stiegenhaus betreten, von welchem aus man in den Vorraum gelangt.
Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal für Schuhe und Taschen. Zudem ist
ein kleiner Abstellraum als Schranklösung integriert. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle
Küchengeräte sowie einen Esstisch.
Vom Vorraum gelangt man auch in das Wohnzimmer. Aufgrund der günstigen Stockwerkslage und der
südseitigen Ausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die schöne Aussicht ist dabei besonders
hervorzuheben. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass beide Räume zu einer
modernen, großzügigen Wohnküche verbunden werden können.
Rechts liegt das Kabinett, welches sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer, welches
ausreichend Platz für eine hochwertige Dusche bietet, ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Das WC ist
getrennt begehbar.
Die Elektroanlagen in der Wohnung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist
derzeit nicht beheizt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich außerdem eine kleine, gemeinschaftlich
nutzbare Waschküche. Der gemeinschaftlich genutzte Garten schafft ein Stück Natur inmitten der
österreichischen Hauptstadt.
Die Wohnung wird bestandlos und lastenfrei übergeben.
wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.
Dabei wurde auch ein neuer Energieausweis erstellt, der besonders gute Werte aufweist (FGEE 1,57 / HWB
23,3).
Die Wohnung wird durch das gepflegte Stiegenhaus betreten, von welchem aus man in den Vorraum gelangt.
Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal für Schuhe und Taschen. Zudem ist
ein kleiner Abstellraum als Schranklösung integriert. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle
Küchengeräte sowie einen Esstisch.
Vom Vorraum gelangt man auch in das Wohnzimmer. Aufgrund der günstigen Stockwerkslage und der
südseitigen Ausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die schöne Aussicht ist dabei besonders
hervorzuheben. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass beide Räume zu einer
modernen, großzügigen Wohnküche verbunden werden können.
Rechts liegt das Kabinett, welches sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer, welches
ausreichend Platz für eine hochwertige Dusche bietet, ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Das WC ist
getrennt begehbar.
Die Elektroanlagen in der Wohnung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist
derzeit nicht beheizt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich außerdem eine kleine, gemeinschaftlich
nutzbare Waschküche. Der gemeinschaftlich genutzte Garten schafft ein Stück Natur inmitten der
österreichischen Hauptstadt.
Die Wohnung wird bestandlos und lastenfrei übergeben.
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