Wohnbaugrund mit Entwicklungspotenzial – Nachhaltig. Zukunftssicher. Ertragstark. GAADEN | Gemeinde Hohe Wand
Wien-Zentrum: ca. 50 Fahrminuten (über die A2 Südautobahn)
Wr. Neustadt-Zentrum: ca. 20 Fahrminuten
ÖBB-Bahnhof Weikersdorf: Direktverbindung nach Wien Hbf (ca. 60 Min.)
Bushaltestelle: in unmittelbarer Nähe
Einkaufszentrum Fischapark: ca. 15 Minuten
Nahversorger, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: im Umkreis von wenigen Kilometern
Sport &Freizeit
Wandern --> viele Routen in direkter Umgebung
Mountainbiken --> viele Routen in direkter Umgebung
Klettern --> Klettersteige Hohe Wand
Paragleiten --> Hohe Wand
Golf --> GC Enzesfeld
Informationen zum Naturpark Hohe Wand
Der Naturpark Hohe Wand ist ein geschütztes Gebiet in den österreichischen Alpen, südlich von Wien gelegen. Er erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13.000 Hektar und zeichnet sich durch seine beeindruckenden Felsformationen und die Artenvielfalt seiner Flora und Fauna aus. Besucher können hier wandern, klettern, Rad fahren und andere Outdoor-Aktivitäten unternehmen. Der Naturpark beherbergt auch ein Informationszentrum, das Wissen über die Geschichte und Geologie der Region vermittelt.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Dieses Grundstück in Gaaden bei Wiener Neustadt bietet optimale Voraussetzungen für ein kompaktes, nachhaltiges Wohnbauprojekt – modern, ökologisch in einer Region mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage.
Das rund ca. 628 m² Bauland mit Süd-Ost-Ausrichtung und Fernblick bietet die beste Grundlage für ein nachhaltiges Neubauprojekt – ideal für Bauträger, kleine Projektentwickler oder Investoren mit Fokus auf Ökologie und Nachhaltigkeit.
Key FactsGrundstücksgröße: ca. 628 m²
Widmung: auland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich)
Bauklasse: II - Max 4WE pro Grundstück (lt. Gemeinde Hohe Wand)
Zufahrt und Versorgung: Servitut/ Nachbargrundstück
Erschließung: unerschlossen
Anschlüsse: Kanal | Wasser | Strom
Mögliche Nutzungskonzepte:
Mikro-Wohnanlage (3–4 Einheiten) bspw. in Vollholz- oder Hybridbauweise
Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt für den regionalen Markt
Förderungen möglich (u. a. PV-, Energieeffizienzförderungen).
Ihre ChanceHohe Standortqualität mit stabiler Nachfrage
Nachhaltiges Investmentkonzept mit ESG-Faktor
Kurze Entwicklungsdauer – rasche Marktgängigkeit
Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen. Ob als Familien-Domizil oder Rückzugsort mit Weitblick – hier beginnt ein neues Kapitel Lebensqualität.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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