3D-Grundriss einer Wohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und Balkon.

Sonniger Balkon mit großem Holztisch, Korblampen und Blick ins Grüne.

Gemütlicher Balkon mit Esstisch, Strandkorb und Blick auf die Umgebung.

Heller Balkon mit Esstisch und Blick auf die Stadt und Kirchturm.

Heller Eingangsbereich mit Treppe, Glasgeländer und Holzbalken an der Decke.

Moderner Kamin als Raumteiler im offenen Wohn-Essbereich mit Holzboden.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzbalken, Kamin und Zugang zum Balkon.

Moderne Küche mit Kücheninsel, Barhockern und integrierten Geräten.

Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich, Kamin und Holzboden.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, Kamin und traditionellen Möbeln.

Helles Wohnzimmer mit Sofa und großem Schiebefenster zum Balkon.

Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett und Fenster mit Blick ins Grüne.

Ankleidezimmer mit Einbauschränken, Spiegeln und Holzboden.

Gemütlicher Essbereich mit traditionellen Holzmöbeln und Teppich.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und integrierter Sauna.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und Fliesen.

Helles Gäste-WC mit beigen Fliesen und Spiegelschrank.

Moderne Hausfassade mit Garagen, Einfahrt und umliegender Natur.

Weitläufige Landschaft mit grünen Feldern, Hügeln und einem Schloss in der Ferne.

Überdachte Terrasse mit Palettenmöbeln, Holzelementen und Gartenzwerg.

Grundriss des Obergeschosses mit Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Loggia und Sauna.

Grundriss des Erdgeschosses mit Garagen, Werkstätten und Lagerräumen.

Traditionelles Mehrfamilienhaus mit Balkon, Außentreppe und gelber Fassade.

Balkon mit Blick auf die Straße, umliegende Häuser und einen Kirchturm.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Sofa und Holzschränken.

Fenster mit floralen Vorhängen und Blick nach draußen.

Gemütliches Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, Teppich und traditionellen Möbeln.

Traditioneller Essbereich mit Holztisch, Eckbank und Holzdecke.

Eingangsbereich mit Holzvertäfelung, Garderobe und Zugang zu weiteren Räumen.

Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und beigen Fliesen.

Flur mit Holztreppe, Holzvertäfelung und traditioneller Dekoration.

Helle Wohnküche mit Holzelementen, Essbereich und Einbauküche.

Handgezeichneter Grundriss des Obergeschosses mit Zimmern und Balkon.

Handgezeichneter Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnküche und Zimmern.

Loggia
Parkplatz

8551 Wies - Investitionsobjekt Wohnen oder Firmensitz - Ensemble aus ALT und NEU

1.250.000 €

500 m²Loggia 25 m²

Steindorff Immobilien GmbHHerr Clemens Fürst

Unterer Markt 15, 8551 Wies

zentrales Wies

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750, 755, 769, 783, 784, 787, 790

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Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 €

Kaufpreis pro m²2.500 €

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Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnhaus

Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 500 m²

Gesamtfläche 1.050 m², Bürofläche 200 m², Grundstücksfläche 846 m², Ladenfläche 100 m², Lagerfläche 150 m²

Loggia 25,2 m²

Loggia

Kellerfläche 100 m²

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche

Wohnen - Büro - Firmensitz - Anlage möglich

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

67 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.91

Beschreibung

Liegenschaft, bestehend aus einem top-modernen Lofthaus mit viel Platz für Firmensitz – Büro/Ordination und Lager im EG, einem selten großzügigen Wohntraum von ca. 250m² im OG, weiters einem top-sanierten Jahrhundertwende Haupthaus mit 2 möglichen Wohneinheiten zu 125m² und einer ebenerdigen Gastronomiefläche mit ca. 100m². Die Gebäude erstrecken sich insgesamt mit asphaltierten Außenflächen über eine Grundstücksfläche von 846m² im Zentrum von Wies. Die Lage zeichnet sich durch den Ortskern mit seinen Nahversorgern und Bildungseinrichtungen aus. Schnellbahn S6, Kinderbetreuung, Post, Trafik, Fleischerei, Gastronomie/Buschenschänke sind fußläufig erreichbar.

Keine Sanierungen sind notwendig!

+ Wohnen - Büro - Ordination - Anlageobjekt

+ S-Bahn Anbindung in 5 Fußminuten

+ Wohnhaus oder Firmensitz in modernster Bauweise, Baujahr 2021

+ 600m² Nutzfläche Lofthaus + 250m² Altbestand saniert + 100m² Gastronomie

+ Gastronomiebereich als Pizzeria gut vermietet

+ Offene Wohnarchitektur – Kaminofen – edle Materialien – große Glasflächen

+ Moderne Holz/Alu Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden

+ Kunststofffenster mit Schallschutz im Altbestand

+ Fußbodenheizung über Nahwärme

+ Altbestand kann als 2 separate Wohneinheiten vermietet werden

+ 3 Garagen plus Außenstellplätze

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