Helles, komfortables ECK-REIHENHAUS

Dieses komfortable, lichtdurchflutete und schön ausgeführte Eck-Reihenhaus bietet ein wunderschönes und leistbares Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich am oberen Südhang der Hinterbrühl in absoluter verkehrsberuhigter Zone am Beginn einer Sackgasse.

Durch die Eck-Lage und dem nach Südwesten orientierten, großzügigen und eingewachsenen Garten ist Privatsphäre und Wohlfühlen garantiert.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GARTENFLÄCHE: ca. 229,00 m² (132/2702 Anteilen/WEG)

WNFL EG: ca. 30,82 m²
WNFL OG: ca. 30,96 m²
Gesamt WNFL: ca. 61,78 m²

Zimmer: 4
Bäder/WC: 1/1

KFZ-Außenstellplätze: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 30,82 m² WFL):
• Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 3,93 m²) – Aufgang in das OG
• Wohn- und Esszimmer (ca. 17,15 m²), südseitig
• Küche (ca. 6,67 m²), Ausgang in den Garten
• Bad & WC (ca. 3,07 m²), mit Dusche

OBERGESCHOSS (ca. 30,96 m² WFL):
• Vorraum (ca. 2,30 m²)
• 1. Schlafzimmer (ca. 11,72 m²), südseitig
• 2. Schlafzimmer (ca. 10,71 m²), nordseitig
• 3. Schlafzimmer (ca. 6,23m²), südseitig

Lagerraum/Waschküche (ca. 3,78m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr 1961, Entkernung/Renovierung 2022, neue Fenster, Installationen erneuert (Gas, Wasser, Elektro) etc.
• Süd/West – Ausrichtung
• verkehrsberuhigte Zone, Sackgasse
• KFZ-Abstellplatz mit Einfahrtstor am Grundstück

AUSSTATTUNG INNEN:
• Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG, Gang, Fliesenbeläge im gesamten EG, Badezimmer/WC
• Heizung: neue Gasheizung/Therme EG mit Fußbodenheizung, OG mit Radiatoren
• Fenster/Türen: Kunststoff mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden
• Badezimmer mit Waschbecken, Unter- u. Oberschrank, Dusche mit Regendusche
• Abstellraum / Waschküche

ENERGIEAUSWEIS: HBW: 90,60 kWh/m2a (Klasse: C)

BETRIEBSKOSTEN: ca. Angaben
BK-Akonto: € 157,09
Reparaturrücklage: € 94,45
GESAMT: € 251,54

KAUFPREIS: EUR 395.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.