Offener Wohn-Essbereich mit Holzvertäfelung und Blick auf die halboffene Küche und Treppe.

Halboffene Küche mit Granitarbeitsplatten, modernen Geräten und Blick zum Wohnbereich und Balkon.

Detaillierte Ansicht der Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Granitarbeitsplatten.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzmöbeln und Fenstern mit Blick auf die Natur.

Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken aus Holz und viel natürlichem Lichteinfall.

Kinderzimmer mit Etagenbett und Holzschrank, ideal für eine Familie.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschbereich, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Überdachter Balkon mit Sitzgelegenheiten und malerischem Blick auf die verschneite Berglandschaft.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Maisonette

Wohnung in zentraler Lage

499.000 €

81 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²6.194,91 €

Etage-

Baujahr2007

neuner.immo - Beratung & VerkaufHerr Thomas Neuner

6371 Aurach bei Kitzbühel

Aurach ist eine idyllische Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur berühmten Gamsstadt Kitzbühel und besticht durch ihre malerische Landschaft und alpine Atmosphäre.

Umgeben von beeindruckenden Bergen bietet Aurach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren, Wandern und Golfspielen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, charmante Traditionen und ein freundliches Dorfbewusstsein.

Dank der guten Anbindung an Kitzbühel und die umliegenden Skigebiete ist Aurach der perfekte Ort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Ideal für Ihren Lebensmittelpunkt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²6.194,91 €

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Merkmale

Maisonette

Baujahr 2007, Neuwertig, Unterkellert, Dielen, Stein, Fliesen

Wohnfläche 80,55 m²

Gartenfläche 26 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

3 Zimmer

Kellerfläche 2,1 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Carport

1 Carport, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten

Short facts:

• Wohn-, Nutzfläche: ca. 80,55 m²
• Balkon SO: ca. 10,17 m²
• Terrasse beim Eingang: ca. 16 m²
• Gartenfläche: ca. 26 m²
• Kellerabteil: ca. 2,10 m²
• Zentral in Aurach gelegen
• Kachelofen
• Einbauküche
• Gäste WC
• Sehr gut ausgestattet
• Teilweise elektrische Außenjalousien
• Kellerabteil
• ein Carport Stellplatz

3D-Rundgang unter www.neuner.immo

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Öl

Beschreibung

Die voll möblierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein gemütliches Zuhause mit einer Terrasse beim eigenen Eingang sowie einen Balkon. Die 2007 erbaute Wohnanlage mit nur vier Einheiten liegt zentral in der Gemeinde Aurach bei Kitzbühel.

Der Eingangsbereich mit Garderobe schafft eine einladende Atmosphäre, die sich in der Küchenzeile mit Miele-Geräten und dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen fortsetzt. Von hier gelangt man direkt zum Balkon. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine Gästetoilette.

Im unteren Geschoß befinden sich das Schlafzimmer, ein Abstellraum der als Schlafnische ausgebaut wurde, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist komplett mit Möbel ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab.

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