9844 Rojach / Rojach
Rojach liegt in der Gemeinde Heiligenblut am Großglockner in Kärnten, umgeben von einer beeindruckenden Alpenlandschaft. Der bekannte Ski- und Ferienort Heiligenblut mit seinem abwechslungsreichen Pistenangebot und der Großglockner Hochalpenstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Wintersportler, Wanderer und Naturliebhaber.
Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schule und Kinderbetreuung. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das touristische Angebot der Region bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur.
Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schule und Kinderbetreuung. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das touristische Angebot der Region bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²2.011,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 169.000 Euro
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten276,08 €
Betriebskosten250,98 €
USt. Betriebskosten25,1 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1975, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 84 m²
1 Balkon
Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Offene Küche, Badewanne, Fenster, Kamin
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
46.50 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.66
C
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Rojach, einem Ortsteil von Heiligenblut am Großglockner, bietet rund 84 m² Wohnfläche und einen funktionalen, familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1975, das ca. 2015 mit einem Vollwärmeschutz versehen wurde und sich in einem insgesamt guten Zustand präsentiert.
Die Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als großzügige Ferienimmobilie. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und die Bergluft zu genießen, während der zugehörige Kellerraum praktischen Stauraum für Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.
Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist das Heizsystem: Zwei Kachelöfen, die jeweils über zwei Räume verteilt sind, sorgen gemeinsam mit der Stromheizung für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.
Der Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, Instandhaltungen werden laufend vorgenommen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als großzügige Ferienimmobilie. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und die Bergluft zu genießen, während der zugehörige Kellerraum praktischen Stauraum für Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.
Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist das Heizsystem: Zwei Kachelöfen, die jeweils über zwei Räume verteilt sind, sorgen gemeinsam mit der Stromheizung für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.
Der Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, Instandhaltungen werden laufend vorgenommen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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GewerblichHerr Daniel Wassermann
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