Perchtoldsdorf - Büroliegenschaft, 45 KFZ Stellplätze, Nahbereich Bahnhof, A2, A23, S1, A21 Anbindung

Lage
• verkehrsgünstige Lage in einem Gewerbegebiet, Nähe Knotenpunkt Brunn am Gebirge
• Umgeben von anderen Produktions- und Betriebsgebäuden
• Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• In der Nähe von Grünflächen und Naherholungsgebieten
• Potenziell gute Nachbarschaft mit anderen Unternehmen in der Umgebung.

Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Büroliegenschaft in Niederösterreich, Großraum Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
In einer der beliebtesten Industrie- und Gewerbegebiete von Perchtoldsdorf, Niederösterreich, erwartet Sie diese
Liegenschaft zum Kauf. Mit einer Nutzfläche von 1.663,94m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre
geschäftlichen Aktivitäten. Der Kaufpreis beträgt 2.650.000,00 € und ist angesichts der exzellenten Lage und
Ausstattung mehr als angemessen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist durch seine Architektur ein echter Blickfang.
Das große Gelände umfasst 45 Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten
bieten.

Die Liegenschaft teilt sich in:

Erdgeschoß mit Empfangsbereich, 24 Büroräume zuzüglich 2 Küchen mit Aufenthaltsraum, großes und kleineres
Besprechungszimmer, Abstell-/Serverräume sowie Toilettenanlagen für Damen und Herren. Die Büroräume
zeichnen sich durch sehr große Fenster und Terrassentüren aus und bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der
innenliegende Sonnenschutz sowie öffenbare Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine gute
Belüftung. Die Böden sind großteils mit Marmorfliesen belegt.

Im Obergeschoß befinden sich weitere 34 Büroräume, ein Küchenbereich, Damen- und Herrentoiletten sowie
Abstellräume. Auch hier zeichnet sich das Raumklima durch sehr große Fenster sowie Innenjalousien aus. Die
Verkabelung für Telefon, Ethernet und Strom verläuft in den meisten Räumen in Bodendosen.

Der Keller ist in Heizraum und einige Archivräume aufgeteilt. Die zentrale Gasheizung bedarf einer Überholung.
Das Flachdach bietet Ihnen zudem das Potenzial, eine alternative Strom- bzw. Heizvariante zu installieren und
somit das Gebäude effizienter zu nutzen.
Zudem gibt es eine Gartennutzung, die Ihnen entspannte Pausen im Grünen ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in 12 Gehminuten erreichbar und auch der
Autobahnanschluss an die A23, A2, A2 und S1 ist nicht weit entfernt.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den
täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte.

Hier erwartet Sie nicht nur ein attraktives Gebäude, sondern auch eine erstklassige Lage mit optimaler
Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.