Mehr Platz als erwartet! | 2 Schlafzimmer + Büro | 9 m² Loggia | EUR 199.000,-

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung in Mistelbach anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche plus ca. 9 m² Loggia bietet Ihnen:

• ) 2 großzügige Schlafzimmer

• ) Wohnzimmer mit Essbereich

• ) zusätzlicher Raum mit ca. 6,5 m², ideal als Büro oder drittes Schlafzimmer. 

• ) Einbauküche

• ) Schrankraum und Abstellraum

• ) Bad mit Dusche und Badewanne

• ) WC getrennt

• ) Loggia mit schöner Aussicht 

• ) Kellerabteil 

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung bietet viel Platz für Paare, Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Bei Bedarf lässt sich sogar ein 3. Schlafzimmer schaffen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines ruhigen Mehrparteienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten.

Die Liegenschaft wurde thermisch saniert, wodurch von einer verbesserten Energieeffizienz und entsprechend niedrigen Heizkosten profitiert werden kann.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten inkl. Verwaltung € 306,-

Reparaturrücklage € 111,-

Sanierungskredit (der bis Okt. 2028 läuft) € 246,-

Heizung:

Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kamin in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme.

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine attraktive Wohnung mit viel Platz, flexibler Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in Mistelbach schätzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :)

Kaufpreis: EUR 199.000,-

Lage:

Mistelbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Weinviertel und verbindet die Vorteile einer modernen Bezirkshauptstadt mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, HTL, Ärzten, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in rund 40 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Bahn. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Großstadt sein möchten.

Ob Familien, Paare oder Berufstätige – Mistelbach bietet alles, was man für den Alltag benötigt, direkt vor der Haustüre.

Eine Stadt zum Wohlfühlen und Ankommen.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner im Bezirk Mistelbach.

Bei uns endet die Dienstleistung nicht mit dem Inserat. Dank unseres breiten Netzwerks an Professionisten unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei:

• ) Entrümpelung und Räumung

• ) Reinigung der Liegenschaft

• ) Garten- und Grünflächenpflege

• ) Home Staging zur optimalen Verkaufspräsentation

• ) Organisation von Handwerkern und Professionisten

• ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand

Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird.

Sie erreichen uns unter: Anbieter kontaktieren (gerne auch per WhatsApp)

Anbieter kontaktieren

www.ja-maklerei.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap