Geschäftslokale // flexibel gestalten in der Hütteldorfer Straße nahe U3! PROVISIONSFREI!

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*** PROVISIONSFREI *** PROVISION ZAHLT DER ABGEBER. ***

Liegenschaft. 

Historie:

Ihr neues Geschäftslokal im Fröhlich-Hof: Dieses Haus wurde 1912 vom Architekten Leopold Ettmayr für den Lederwarenfabrikanten Johann Fröhlich erbaut - hier findet der Name des Gebäudes seinen Ursprung.

Räumlichkeiten: 

Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus „Fröhlich Hof“ an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse – ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen.

Auf insgesamt rd. 109m² Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und folgende Räumlichkeiten:

• 3 Verkaufsräume zur Straßenfront hin mit jeweils separaten Eingängen
• zwei weiterführende Gänge mit anschließenden Waschräumen und Toiletten
• insgesamt 3 Waschräume mit jeweils einer anschließenden Toilette
• 2 Abstellräume
• 1 rd. 33m² großes, hofseitiges Büro mit daran anschließendem Abstellraum
• großzügiger Vorraum / Gang mit Ausgang zum Stiegenhaus

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Wichtig zu wissen:

Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 2.053,31 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser!

Es besteht auch die Möglichkeit die drei Räumlichkeiten separat / einzeln anzumieten bzw. einen Lagerraum im Kellergeschoss zusätzlich anzumieten:

Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:

Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)  
10A Lokal EG 25,31  478,06  
10B Lokal EG 23,36 441,22  
10C Lokal EG 60,04 1.134,04  
10 (gesamt) Lokal EG 108,71 2.053,31  
5B+8A Büro/Ordination 2.OG 321,47 4.528,87  
II - A Lager KG 64,38 317,52  
         

Im zweiten Gebäudeteil stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Neubau - Plunkergasse 13-15:

Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)  
13+18 Büro 3.OG 424,36 5.415,53  
11+26 Büro 4.OG 424,45 6.179,81  
21 Büro DG 213,55 3.398,45  
Lager 1 Lager TG 67,24 331,63  
Abstellraum Lager TG 10 49,32  

Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, direkt an der Hütteldorfer Straße mit hoher Sichtbarkeit – einer der lebendigsten und bestfrequentierten Lagen Rudolfsheim-Fünfhaus.

Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Öffentliche Anbindung:

• Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
• Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)

Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).

Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap