- Provisionsfrei
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
WOHNEN IM VIERTEN
888.000 €
54 m²2 ZimmerBalkon 9 m²
Preis / m²16.474,95 €
Etage3
Baujahr2020
WOHNEN WIE WIRHerr Michael Mitschka
Fleischmanngasse 6 / Top 15, 1040 Wien
Das Neubauobjekt befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage und mit urban-familiärer Nachbarschaft. Zentrale Lage: In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alle bequem zu Fuß erreichbar.
Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Fleischmanngasse ist eine Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Geh nähe des Hauses.
Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen. Bildungs- und Kultureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien.
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar.
Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Fleischmanngasse ist eine Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Geh nähe des Hauses.
Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen. Bildungs- und Kultureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien.
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar.
In der Nähe
Wien Mayerhofgasse136 m
1, 62, BB
Wien Taubstummengasse328 m
U1
Wien Preßgasse374 m
59A
Wien Johann-Strauß-Gasse414 m
1, 62, BB
13A, 303
Wien Kettenbrückengasse625 m
U4
Wien Karlsplatz838 m
U1, U2, U4
1, 62, BB
4A, 59A, 096, 311, B01
Wien Pilgramgasse855 m
U4
12A, 13A, 14A
Einmalige Kosten
Kaufpreis888.000 €
Kaufpreis pro m²16.474,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Reparaturrücklagen, Reparaturrücklagen Lift, Liftbetriebskosten,
Laufende Kosten
Betriebskosten129,01 €
Sonstige Kosten36,4 €
Merkmale
Verfügbar ab per Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2020, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung In Stand gehalten, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 53,9 m²
Nutzfläche 53,9 m²
1 Balkon 9,3 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Haupteingang: 1 Aluminium Eingangsportal, anthrazitgrau, Sicherheitsglas, 1-flügelig, außen öffnend, außen Griffstange, innen Drücker, Panikfunktion, 2 Stück Türschließer (wegen DBAAnlage.
Parkettboden: Firma Kährs, 2 Schicht Böden 120x1200 mm mit einer Gesamtstärke von 11 mm, Farbe: Atelier Eiche CD matt lackiert, gebürstet und rundum Micro gefast mit dazu passenden Sesselleisten. Nassraumbelege und Badezimmer u. WC: Individuell zu gestalten – TENNE Gutschein, im Preis Inkludiert. Terrassen- und Balkonbeläge: Balkone mit Fliesen ITT Limestone, Format: 60 x 30 cm, Farbe: grey grip. Im DG: FANO WPC Massiv HD Terrassendielen in titangrau. Im Gründachbereich alle Terrassen mit Gehwegplatten, Farbe: grau. Eingangstüre Wohnung: Einflügelige Funktionstüre, Modell Dominant 3, Sicherheitsklasse WK3, weiß matt walzlackiert, Stocklichte 900/2010 mm, Türschließer Modell Geze TS 5000 mit Gleitschiene aufgrund der Druckbelüftungsanlage inkl. Absenkdichtung, Türspion und Namensschild, Eingangszargen Modell F97. Innentüren / Beschläge:
DANA, Modell Strategie, Stocklichte 800/2200 mm, weiß matt walzlackiert, Einstemmschloß, Innenzarge Modell Z-Strategie, Bad- und WC-Türen: WC-Schloß. Fenster/ Fenstertüren: Actual, MATRIX C-line, Fenster Kunststoff-Alu, innen weiß, Aluschale anthrazit matt, Uw Fenster mit Ug 0,6 Glas: Bestwert 0,8 W/m²K, Griff Standard silber (G60),
Pilzzapfenverriegelung, besonders reinigungsfreundlich durch glatte Formgebung. Raffstore: EG: Gedämmter Raffstorekasten Unterputz, Außenraffstore, 80mm C-Lamelle, inkl. Abstandhalter und Führungsschienen, Farbe: alles RAL 7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor.
Ab 1. OG: Vorgesetzter Unterputzrollladen gedämmt, Alu-Panzer aus geschäumt, Farbe_ RAL7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor. Schließsystem: der Firma ABUS - 1 Schlüssel sperrt Hauseingang, Wohneingang, Briefkasten, Kellerzugang, Kellerabteil, Garagenzugang, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Technikraum (Stromzähler). Heizungs- und Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit 1x Luftwärmepumpe als dezentrale Heizungsanlage, im Keller. Gegensprechanlage: Videogegensprechanlage von Fermax (Duox-System). IT / Telekabel: A1 und Magenta im Medienverteilerkasten vorbereitet. Kostenpflichtige Verträge müssen gesondert vom Eigentümer mit dem jeweiligen Anbieter abgeschlossen werden. Es ist die für die nutzerseitige Inanspruchnahme der Dienste nötige Leerverrohrung inkl. Vorspanndraht in allen Aufenthaltsräumen vorgesehen. Im Vorraum bzw. Abstellraum befindet sich die notwendige Anschlussdose (Medien-Verteilerkasten).
Bitte beachten Sie: Die Darstellung des Badezimmers / WC (teilweise auch des Abstellraumes) in den Wohnungsplänen ist beispielhaft und kann mit Ihrem Fachberater von TENNE individuell ausgearbeitet werden.
Parkettboden: Firma Kährs, 2 Schicht Böden 120x1200 mm mit einer Gesamtstärke von 11 mm, Farbe: Atelier Eiche CD matt lackiert, gebürstet und rundum Micro gefast mit dazu passenden Sesselleisten. Nassraumbelege und Badezimmer u. WC: Individuell zu gestalten – TENNE Gutschein, im Preis Inkludiert. Terrassen- und Balkonbeläge: Balkone mit Fliesen ITT Limestone, Format: 60 x 30 cm, Farbe: grey grip. Im DG: FANO WPC Massiv HD Terrassendielen in titangrau. Im Gründachbereich alle Terrassen mit Gehwegplatten, Farbe: grau. Eingangstüre Wohnung: Einflügelige Funktionstüre, Modell Dominant 3, Sicherheitsklasse WK3, weiß matt walzlackiert, Stocklichte 900/2010 mm, Türschließer Modell Geze TS 5000 mit Gleitschiene aufgrund der Druckbelüftungsanlage inkl. Absenkdichtung, Türspion und Namensschild, Eingangszargen Modell F97. Innentüren / Beschläge:
DANA, Modell Strategie, Stocklichte 800/2200 mm, weiß matt walzlackiert, Einstemmschloß, Innenzarge Modell Z-Strategie, Bad- und WC-Türen: WC-Schloß. Fenster/ Fenstertüren: Actual, MATRIX C-line, Fenster Kunststoff-Alu, innen weiß, Aluschale anthrazit matt, Uw Fenster mit Ug 0,6 Glas: Bestwert 0,8 W/m²K, Griff Standard silber (G60),
Pilzzapfenverriegelung, besonders reinigungsfreundlich durch glatte Formgebung. Raffstore: EG: Gedämmter Raffstorekasten Unterputz, Außenraffstore, 80mm C-Lamelle, inkl. Abstandhalter und Führungsschienen, Farbe: alles RAL 7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor.
Ab 1. OG: Vorgesetzter Unterputzrollladen gedämmt, Alu-Panzer aus geschäumt, Farbe_ RAL7016 anthrazitgrau, Antrieb durch E-Motor. Schließsystem: der Firma ABUS - 1 Schlüssel sperrt Hauseingang, Wohneingang, Briefkasten, Kellerzugang, Kellerabteil, Garagenzugang, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Technikraum (Stromzähler). Heizungs- und Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit 1x Luftwärmepumpe als dezentrale Heizungsanlage, im Keller. Gegensprechanlage: Videogegensprechanlage von Fermax (Duox-System). IT / Telekabel: A1 und Magenta im Medienverteilerkasten vorbereitet. Kostenpflichtige Verträge müssen gesondert vom Eigentümer mit dem jeweiligen Anbieter abgeschlossen werden. Es ist die für die nutzerseitige Inanspruchnahme der Dienste nötige Leerverrohrung inkl. Vorspanndraht in allen Aufenthaltsräumen vorgesehen. Im Vorraum bzw. Abstellraum befindet sich die notwendige Anschlussdose (Medien-Verteilerkasten).
Bitte beachten Sie: Die Darstellung des Badezimmers / WC (teilweise auch des Abstellraumes) in den Wohnungsplänen ist beispielhaft und kann mit Ihrem Fachberater von TENNE individuell ausgearbeitet werden.
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.67 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
In zentraler Lage des 4. Wiener Bezirks befindet sich diese 53,9 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 9,3 m² Balkon. Die 2020 errichtete Eigentumswohnung liegt im 3. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes und ist per Sofort verfügbar. Die Wohnung ist barrierefrei und mit einem Lift erreichbar. Zum Kaufpreis von 828.000 € kommen monatliche Betriebskosten von 129,01 € sowie weitere Nebenkosten von 36,40 € hinzu. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis nicht inbegriffen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ist mit hochwertigem Parkettboden der Firma Kährs ausgestattet. Die Nassräume können individuell gestaltet werden - ein TENNE Gutschein ist im Kaufpreis inkludiert. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kellerabteil sowie Sicherheitstüren der Klasse WK3. Die Fenster sind mit Kunststoff-Alu-Rahmen und elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Videogegensprechanlage und ist für Telekommunikationsanschlüsse vorbereitet.
Die Nassräume von Belägen bis zu den Fliesen und dem Badezimmer sowie das WC Accessoires bekommen Sie einen für Individuell zu gestaltenden - TENNE Gutschein ist im Preis Inkludiert.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ist mit hochwertigem Parkettboden der Firma Kährs ausgestattet. Die Nassräume können individuell gestaltet werden - ein TENNE Gutschein ist im Kaufpreis inkludiert. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kellerabteil sowie Sicherheitstüren der Klasse WK3. Die Fenster sind mit Kunststoff-Alu-Rahmen und elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Videogegensprechanlage und ist für Telekommunikationsanschlüsse vorbereitet.
Die Nassräume von Belägen bis zu den Fliesen und dem Badezimmer sowie das WC Accessoires bekommen Sie einen für Individuell zu gestaltenden - TENNE Gutschein ist im Preis Inkludiert.
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