- Provisionsfrei
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
WOHNEN IM VIERTEN
898.000 €
118 m²2 Zimmer
Preis / m²7.089 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2020
WOHNEN WIE WIRHerr Michael Mitschka
Mostgasse 5 / Top 1, 1040 Wien
Das Neubauobjekt befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage und mit urban-familiärer Nachbarschaft. Zentrale Lage: In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alle bequem zu Fuß erreichbar.
Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Mostgasse ist eine Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Geh nähe des Hauses.
Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen. Bildungs- und Kultureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien.
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar.
Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Mostgasse ist eine Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken sind in Geh nähe des Hauses.
Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A, die zum Hauptbahnhof führt. Am Karlsplatz ist ein Bahn-Knotenpunkt mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und zahlreichen Straßenbahnen. Bildungs- und Kultureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der renommierten Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien.
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar.
In der Nähe
Wien Mayerhofgasse138 m
1, 62, BB
Wien Johann-Strauß-Gasse225 m
1, 62, BB
13A, 303
Wien Ziegelofengasse391 m
13A, 59A
Wien Taubstummengasse424 m
U1
Wien Kettenbrückengasse730 m
U4
Einmalige Kosten
Kaufpreis898.000 €
Kaufpreis pro m²7.089 €
Preisinformation: Reparaturrücklagen, Reparaturrücklagen Lift, Liftbetriebskosten
Laufende Kosten
Betriebskosten217,77 €
Sonstige Kosten128,69 €
Merkmale
Verfügbar ab per Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2020, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung In Stand gehalten, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 118,2 m²
Nutzfläche 118,2 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Ausstattungsbeschreibung
Langdielen-Eichparkett. Gesamtstärke 14mm mit ca. 3,6mm Nutzschichte der Fa. Weitzer oder gleichwertig, mit Sesselleisten. Die Ausführung eines Fliesenbelags ist nach Wahl des Kunden gegen Aufpreis möglich.
Bodenfliesen und Wandfliesen werden lt. Bemusterung ausgeführt. Keramische Fliesen 30x60 rektifiziert mit angepasster Fugenfarbe. Die Abdichtung im Bereich der Nassräume wird mit einer Flüssigfolie der Fa. Murexin oder gleichwertig 3-lagig aufgetragen. Die Eckausbildungen werden ebenfalls mit Dichtbändern der Fa. Murexin oder gleichwertig abgedichtet. Badezimmer bis Türstockoberkante verfliest ca. 2,20m, WC bis Spülkastenoberkante oder ca. 1,20m. Lärchenholz gerillt auf Polsterhölzern aus sibirischem Lärchenholz. Einflügelige Sicherheitstüren mit einer Durchgangslichte von 90/220 cm inkl. Spion der Fa. KUNEX oder gleichwertig, in weiß beschichtet, mit Sicherheitsbeschlag der Fa. Grundmann Modell 600 F1-Sat oder gleichwertig. Feuerschutzklasse Ei30, nach neustem Stand der ÖNORM. Glatte gefalzte Türblätter mit Röhrenspaneinlage in Weiß, auf Holzumfassungszargen montiert. Durchgangshöhe 200 cm der Fa. DANA oder gleichwertig. Beschläge bestehend aus Innentürdrücker mit Rosetten. Verriegelung der Innentür mittels Einstemmschloss mit Bundbartschlüssel. Bei WC- und Badezimmertüren erfolgt die Verriegelung mittels Einstemmschloss mit WC-Stift. Sämtliche Wände und Decken werden atmungsaktiv mit Glasfaser armiert sowie mit Innendispersion der Fa. Synthesa oder gleichwertig weiß gestrichen. Hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren der Fa. Actual oder gleichwertig nach neuesten bauphysikalischen Erfordernissen und nach neuestem Stand der Wiener Bauordnung. Fenster der Fa. Velux, Innensicht weiß beschichtet. Beschattung mit Solarantrieb und Fernbedienung / Schalter inklusive.
Innenfensterbänke in weiß der Fa. Fundermax oder gleichwertig mit halbgerundeter Vorderkante sowie seitlicher Laminierung.
Wendeschlüsselsystem Bravus der Fa. Abus oder gleichwertig. Wohnungseingangstüre, Postkasten, Kellerabteil, Hauseingang lassen sich alle mit einem Schlüssel sperren.
System: Luftwärmepumpen Vitocal der Fa. Viessmann oder gleichwertig für die Dachgeschoß-Wohnungen (3 NEUE Geschoße). Gas-Brennwertgerät der Fa. Viessmann oder gleichwertig in den sanierten Bestandswohnungen.
Fußbodenheizungssystem der Fa. Rehau, oder gleichwertig.
Steuerung: Die Regelung der Fußbodenheizung erfolgt zentral über ein Bedienelement im Wohnzimmer oder Vorraum. (Plus Einzelraumregler in den Zimmern)
Verbrauchszählung: Jede Wohnung erhält einen Gaszähler zentral erreichbar im Stiegenhaus oder Technikraum.
Sanitärausstattung; Die Bad- und WC-Einrichtung wird mit Sanitärkeramik der Marke Laufen Pro oder gleichwertig ausgeführt. Betätigungsplatte für 2-Mengenspülung der Marke Geberit oder gleichwertig. Alle Duschen werden als Duschtassen ausgeführt, bodeneben verfliest nach tech. Machbarkeit und gegen Aufpreis. Bad / DU-WC:
1 Bad-Waschtisch: weiß ca. 600x470mm oder ca. 1200x470mm, Siphon chrom 1 Einhebel Waschtischmischer chrom 0-1 Badewanne ca. 800x1800mm
0-1 Badewannenarmatur: AP Mischer mit Wanneneinlauf, mit Brause 0-1 Lüftung Bad+WC: Ventilator
0-1 WC: Tiefspül-WC wandhängend ca. 370x545mm
0-1 WC – Handwaschbecken ca. 500x250mm
0-1 WC Drückertaste weiß
0-1 Handtuchheizkörper weiß, elektrisch
0-1 Waschmaschinenanschluss: Einbausiphon und Einlaufventil
Küche: Anschluss für Spüle und für Geschirrspüler
Langdielen-Eichparkett. Gesamtstärke 14mm mit ca. 3,6mm Nutzschichte der Fa. Weitzer oder gleichwertig, mit Sesselleisten. Die Ausführung eines Fliesenbelags ist nach Wahl des Kunden gegen Aufpreis möglich.
Bodenfliesen und Wandfliesen werden lt. Bemusterung ausgeführt. Keramische Fliesen 30x60 rektifiziert mit angepasster Fugenfarbe. Die Abdichtung im Bereich der Nassräume wird mit einer Flüssigfolie der Fa. Murexin oder gleichwertig 3-lagig aufgetragen. Die Eckausbildungen werden ebenfalls mit Dichtbändern der Fa. Murexin oder gleichwertig abgedichtet. Badezimmer bis Türstockoberkante verfliest ca. 2,20m, WC bis Spülkastenoberkante oder ca. 1,20m. Lärchenholz gerillt auf Polsterhölzern aus sibirischem Lärchenholz. Einflügelige Sicherheitstüren mit einer Durchgangslichte von 90/220 cm inkl. Spion der Fa. KUNEX oder gleichwertig, in weiß beschichtet, mit Sicherheitsbeschlag der Fa. Grundmann Modell 600 F1-Sat oder gleichwertig. Feuerschutzklasse Ei30, nach neustem Stand der ÖNORM. Glatte gefalzte Türblätter mit Röhrenspaneinlage in Weiß, auf Holzumfassungszargen montiert. Durchgangshöhe 200 cm der Fa. DANA oder gleichwertig. Beschläge bestehend aus Innentürdrücker mit Rosetten. Verriegelung der Innentür mittels Einstemmschloss mit Bundbartschlüssel. Bei WC- und Badezimmertüren erfolgt die Verriegelung mittels Einstemmschloss mit WC-Stift. Sämtliche Wände und Decken werden atmungsaktiv mit Glasfaser armiert sowie mit Innendispersion der Fa. Synthesa oder gleichwertig weiß gestrichen. Hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren der Fa. Actual oder gleichwertig nach neuesten bauphysikalischen Erfordernissen und nach neuestem Stand der Wiener Bauordnung. Fenster der Fa. Velux, Innensicht weiß beschichtet. Beschattung mit Solarantrieb und Fernbedienung / Schalter inklusive.
Innenfensterbänke in weiß der Fa. Fundermax oder gleichwertig mit halbgerundeter Vorderkante sowie seitlicher Laminierung.
Wendeschlüsselsystem Bravus der Fa. Abus oder gleichwertig. Wohnungseingangstüre, Postkasten, Kellerabteil, Hauseingang lassen sich alle mit einem Schlüssel sperren.
System: Luftwärmepumpen Vitocal der Fa. Viessmann oder gleichwertig für die Dachgeschoß-Wohnungen (3 NEUE Geschoße). Gas-Brennwertgerät der Fa. Viessmann oder gleichwertig in den sanierten Bestandswohnungen.
Fußbodenheizungssystem der Fa. Rehau, oder gleichwertig.
Steuerung: Die Regelung der Fußbodenheizung erfolgt zentral über ein Bedienelement im Wohnzimmer oder Vorraum. (Plus Einzelraumregler in den Zimmern)
Verbrauchszählung: Jede Wohnung erhält einen Gaszähler zentral erreichbar im Stiegenhaus oder Technikraum.
Sanitärausstattung; Die Bad- und WC-Einrichtung wird mit Sanitärkeramik der Marke Laufen Pro oder gleichwertig ausgeführt. Betätigungsplatte für 2-Mengenspülung der Marke Geberit oder gleichwertig. Alle Duschen werden als Duschtassen ausgeführt, bodeneben verfliest nach tech. Machbarkeit und gegen Aufpreis. Bad / DU-WC:
1 Bad-Waschtisch: weiß ca. 600x470mm oder ca. 1200x470mm, Siphon chrom 1 Einhebel Waschtischmischer chrom 0-1 Badewanne ca. 800x1800mm
0-1 Badewannenarmatur: AP Mischer mit Wanneneinlauf, mit Brause 0-1 Lüftung Bad+WC: Ventilator
0-1 WC: Tiefspül-WC wandhängend ca. 370x545mm
0-1 WC – Handwaschbecken ca. 500x250mm
0-1 WC Drückertaste weiß
0-1 Handtuchheizkörper weiß, elektrisch
0-1 Waschmaschinenanschluss: Einbausiphon und Einlaufventil
Küche: Anschluss für Spüle und für Geschirrspüler
Heizung
Fußbodenheizung, Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
133.4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.09
D
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 118,2 m² Wohnfläche in Wien 1040, Mostgasse 5 / Top 1, zum Kauf für 838.000 Euro. Die 2020 errichtete Neubauwohnung im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ist sofort beziehbar. Ein PKW-Stellplatz mit Steckdose für E-Autos ist möglich. Die zentrale Lage bietet fußläufigen Zugang zum Naschmarkt, zur Secession, zum Karlsplatz und zur Wiener Innenstadt.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung präsentiert sich mit Langdielen-Eichparkett, Fußbodenheizung und modernen Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenstern. Das Badezimmer ist mit Sanitärkeramik der Marke Laufen Pro ausgestattet und bis zur Türstockhöhe von ca. 2,20 m verfliest. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Sicherheitstür, ein Kellerabteil und Zugang zum Lift. Die Heizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät mit Fußbodenheizungssystem. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 217,77 Euro zuzüglich 128,69 Euro sonstige Kosten.
Stellplatz für PKW möglich auch für E-Auto mit Steckdose
Die hochwertig ausgestattete Wohnung präsentiert sich mit Langdielen-Eichparkett, Fußbodenheizung und modernen Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenstern. Das Badezimmer ist mit Sanitärkeramik der Marke Laufen Pro ausgestattet und bis zur Türstockhöhe von ca. 2,20 m verfliest. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Sicherheitstür, ein Kellerabteil und Zugang zum Lift. Die Heizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät mit Fußbodenheizungssystem. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 217,77 Euro zuzüglich 128,69 Euro sonstige Kosten.
Stellplatz für PKW möglich auch für E-Auto mit Steckdose
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