Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, großen Fenstern und Bergblick.

Gemütliches Wohnzimmer mit Holzwänden, Deckenpaneelen und Blick auf die verschneite Landschaft.

Großzügiges Wohnzimmer mit Holzwänden, Deckenpaneelen und stilvoller Einrichtung.

Moderner Kaminbereich mit geriffelter Oberfläche und Holzwandakzenten.

Moderne Küche mit dunklen Schränken, Kücheninsel und Barhockern.

Essbereich mit großen Fenstern und Panoramablick auf die verschneite Berglandschaft.

Eleganter Essbereich mit großem Holztisch, modernen Pendelleuchten und Kunstwerken.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, bequemen Sofas und Blick auf den Essbereich.

Heller Flurbereich mit Holztreppe, Glasgeländer und moderner Kunst.

Exklusiver Weinkeller mit Holzregalen, Glaswänden und Blick ins Grüne.

Heller Flur mit Glaswänden, Holzboden und Blick auf den Weinkeller.

Geräumiger Flur mit Holzwänden, Glaswänden und Zugang zum Außenbereich.

Elegante Weinlagerung mit zwei Weinkühlern und Regalen für Gläser und Flaschen.

Moderner Fitnessraum mit Sauna, Liegeflächen und Hantelablage.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, integrierten Kleiderschränken und viel Tageslicht.

Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Bergblick durch große Fenster.

Elegantes Badezimmer mit modernem Waschtisch, freistehender Badewanne und Holzakzenten.

Stilvoller Arbeitsbereich mit Holzelementen, integriertem Schreibtisch und natürlichem Lichteinfall.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzwänden, integrierten Schränken und komfortablem Bett.

Helles Schlafzimmer mit Holzwand, Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Modernes Schlafzimmer mit Holzwänden, integrierten Kleiderschränken und stilvoller Einrichtung.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzwand, großem Bett und Zugang zum Außenbereich.

Helles Schlafzimmer mit Holzwand, bequemen Kissen und Blick auf die Berge.

Heller Treppenaufgang mit Holzstufen, Glasgeländer und moderner Kunst.

Geräumiger Treppenbereich mit Holzstufen, großem Spiegel und moderner Einrichtung.

Fitnessraum mit Hantelablage, Holzwänden und großem Fenster.

Moderner Fitnessraum mit Liegeflächen, Hanteln und Blick auf weitere Trainingsgeräte.

Geräumige Tiefgarage mit viel Platz und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Etagenwohnung

Luxuswohneinheit in exklusivem Zweifamilienwohnhaus in bester Wohngegend

5.950.000 €

279 m²5 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²21.326,16 €

Etage-

Baujahr2025

Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma

6370 Kitzbühel

Am Fuße der Bichlalm entstand diese hochwertige Neubauwohnung mit Aussicht auf die umliegende Bergwelt und auf Kitzbühel.

Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.

Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.950.000 €

Kaufpreis pro m²21.326,16 €

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Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.

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Merkmale

Verfügbar ab 2025

Etagenwohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Dielen, Fliesen

Wohnfläche 279 m²

Gesamtfläche 279 m²

Garten

Terrasse

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

3 Tiefgaragenplätze, 3 Parkmöglichkeiten

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Kamin, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich

Zur Ausstattung zählen u.a.

• hochwertige Küche
• offener Kamin
• volle Möblierung – Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail
• großzügige Garten- und Terrassenfläche
• Sauna und Relaxzone mit Fitnessbereich
• Weinraum
• Hauswirtschaftsraum
• Blick auf die Kitzbüheler Berglandschaft
• 3 Tiefgaragenstellplätze
- uvm.

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

36.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.61

A+

Beschreibung

Diese hochwertige Gartenwohnung entstand in ruhiger Lage von Kitzbühel und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit offenem Kamin und wurde zudem mit einer hochwertigen Küche ausgestattet.

Es gibt einen Masterbereich mit großem Bad en Suite und Ankleide, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Bäder en Suite.

Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und ist über den Wohnraum, die Schlafzimmer und den Wellnessbereich erreichbar.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna und Lichthof, die Garderobe, der Wirtschaftsraum, ein Gäste WC und der Zugang zur Tiefgarage.

Energieausweis in Arbeit

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