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Modernes weißes Haus mit Balkon, Rasenfläche und überdachtem Poolbereich im Garten unter blauem Himmel.
Moderne Hausfassade mit Eingangsbereich, Garagentoren und einem Zaun in Hanglage.
Modernes weißes Haus mit Flachdach, großen Fenstern und mehreren Balkonen in Hanglage.
Doppelgarage mit Zufahrt und gepflastertem Bereich neben dem modernen Wohnhaus.
Sonnige Rasenfläche entlang der Hauswand mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Helle, moderne Wohnküche mit glänzenden Schränken, Esstisch und großen Fenstern.
Geräumiger Essbereich in der Küche mit Holztisch, Sitzbank und viel Tageslicht.
Langer Balkon mit Fliesenboden und Glasgeländer, zugänglich durch große Schiebetüren.
Gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und großen Fenstern mit Vorhängen.
Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Zugang zum Balkon und integriertem Stauraum.
Praktischer begehbarer Kleiderschrank mit vielen Einbauschränken und Fenster.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, großformatigen Fliesen und Fenster zum Garten.
Geräumiges Wohnzimmer mit beigem Sofa, Kamin und hellem Parkettboden.
Schmaler Rasenstreifen entlang der Hauswand mit Blick auf die Nachbarschaft.
Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich.
Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und großen Spiegelschränken.
Leeres Zimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und viel Tageslicht.
Kompakte Küche mit braunen Schränken, Fenster und kleinem Essbereich.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC und großformatigen Fliesen.
Gemütliche Holzsauna mit Bänken und traditionellem Saunaofen für Entspannung.
Große Dachterrasse mit Fliesenboden, Glasgeländer und Sitzgelegenheiten.
Weitläufiger Blick über die hügelige Landschaft und die umliegende Bebauung.
Panoramablick über eine Stadt und die umliegende grüne Hügellandschaft.
Weitläufiger Blick auf die grüne Hügellandschaft und die verstreute Bebauung.
Grundriss der oberen Ebene mit Wohnbereich, Balkon und Schlafzimmern.
Grundriss der unteren Ebene mit Zimmern, Sauna und Kellerbereich.
Dachaufsicht des Gebäudes mit Flachdach und Dachterrasse.
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus

Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit maximaler Flexibilität - Pool, Sauna und Dachterrasse inklusive!

1.700.000 €
 
259 m²6 ZimmerBalkonTerrasse 72 m²
Preis / m²6.563,71 €
Grundstücksfläche672 m²
Baujahr2023
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Verde Holzapfel ehem. Lenz
3003 Gablitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.700.000 €
Kaufpreis pro m²6.563,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab n.V.
Einfamilienhaus
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 259 m²
Grundstücksfläche 672 m²
2 Terrassen 72,4 m² südwestseitig
1 Balkon 21,4 m² südwestseitig
6 Zimmer
Kellerfläche 34,1 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A

Beschreibung

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Highlights

  • 260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)

  • Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung

  • Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick

  • Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade

  • Doppelgarage

  • Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)

  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

  • Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen

  • Kaminöfen auf beiden Ebenen

  • Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen

  • Gruber Sauna im unteren Bad

Raumkonzept

Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage.
Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Lage

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz – Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20–30 min.
Wienerwald vor der Haustür – ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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