1210 Wien, Floridsdorf
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 5 Gehminuten
• Nur 2 bis 6 Gehminuten zu den Buslinien 34A sowie zur Verkehrsdrehscheibe Floridsdorf mit Straßenbahn-, S-Bahn- und U6-Anschluss
• Die Schnellbahnstation Floridsdorf bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in das gesamte Stadtgebiet
• Vielfältige Gastronomie, Cafés sowie das Einkaufszentrum Citygate und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe
• Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar
• In etwa 10 Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet Floridsdorfer Aupark, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt
• Auch die Donauinsel ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 5 Gehminuten
• Nur 2 bis 6 Gehminuten zu den Buslinien 34A sowie zur Verkehrsdrehscheibe Floridsdorf mit Straßenbahn-, S-Bahn- und U6-Anschluss
• Die Schnellbahnstation Floridsdorf bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in das gesamte Stadtgebiet
• Vielfältige Gastronomie, Cafés sowie das Einkaufszentrum Citygate und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe
• Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar
• In etwa 10 Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet Floridsdorfer Aupark, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt
• Auch die Donauinsel ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Laufende Kosten
Kaufpreis105.000 €
Preis pro m²2.625 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten41,21 €
USt. Betriebskosten8,24 €
Sonstige Kosten Netto28,28 €
Einmalige Kosten
Kaufpreis105.000 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Wohnen auf Zeit
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1970, Renovierungsbedürftig, Erdgeschoss
Wohnfläche 40 m²
Nutzfläche 40 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Dusche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
80.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren und punktet mit ihrer ruhigen Lage im Hoftrakt.
Derzeit ist das Objekt noch als Lager gewidmet, es gibt eine aufrechte Genehmigung zur Umwidmung in eine Wohnung, womit die Hauptwohnsitzanmeldung möglich ist.
Eine Nutzfläche von ca. 40 m2 teilt sich in zwei Zimmer, einen Vorraum und sanierungsbedürftige Sanitärräumlichkeiten. Durch den separaten Zugang sowohl vom Hof als auch vom Hausflur ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die niedrigen Gestehungskosten der Immobilie ermöglichen es, diese Fläche mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage im Hoftrakt sorgt trotz der guten Verkehrsanbindung der Immobilie für eine ruhige Atmosphäre.
Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse, um Ihnen ein unverbindliches Offert übermitteln zu können. Danke!
NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.
Derzeit ist das Objekt noch als Lager gewidmet, es gibt eine aufrechte Genehmigung zur Umwidmung in eine Wohnung, womit die Hauptwohnsitzanmeldung möglich ist.
Eine Nutzfläche von ca. 40 m2 teilt sich in zwei Zimmer, einen Vorraum und sanierungsbedürftige Sanitärräumlichkeiten. Durch den separaten Zugang sowohl vom Hof als auch vom Hausflur ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die niedrigen Gestehungskosten der Immobilie ermöglichen es, diese Fläche mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage im Hoftrakt sorgt trotz der guten Verkehrsanbindung der Immobilie für eine ruhige Atmosphäre.
Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse, um Ihnen ein unverbindliches Offert übermitteln zu können. Danke!
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GewerblichPOLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHANDHerr Isaac Baruwa
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