Altbaujuwel mit Balkon – Eleganz, Charme & Wohnqualität im Herzen von Graz

Willkommen in der Hirtengasse – einer Adresse mit Charakter, Geschichte und unverwechselbarem Grazer Charme. Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der nach dem Wiederaufbau 1951 sein heutiges Gesicht erhielt. Wer Altbauflair liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Wohnen mit Stil und Geschichte.

Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre – hohe Räume (ca. 3,30 m), ein edler Fischgräte-Parkettboden, helle Fensterfronten und charmante Details, die das Angebot abrunden. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung – alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte perfekt macht.

Raumaufteilung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Küche mit Balkontüre
Abstellraum
Bad mit WC
Vorzimmer
Balkon (ca. 3,3 m²) - Vom Balkon aus blickt man in den Innenhof – ein kleines Stück Ruhe mitten in der Stadt.

Technik & Ausstattung

Das Gebäude wurde 2016 energetisch saniert. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und geschäumten Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist mit Erdgasheizung ausgestattet, in allen Räumen besteht zusätzlich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ideal für einen kleinen Ofen oder Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit schenkt. Eine Sicherheitseingangstür, Telekabel und Festnetzanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Eckdaten
Nutzfläche: ca. 85,61 m², Balkon: ca. 3,30 m², Kellerabteil: ca. 7 m²
Lift: nein, Parken: öffentliche Stellplätze in der Sackstraße, Lage

Der Bezirk Lend ist einer der beliebtesten und kreativsten Stadtteile von Graz – eine bunte Mischung aus Altbauflair, Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen und grünen Rückzugsorten. Die Hirtengasse liegt ruhig und dennoch zentral – wenige Minuten vom Lendplatz, vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar – perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Rückzugsräume schätzen.

Fazit
Diese Wohnung vereint Grazer Geschichte, Altbaucharme und zeitgemäßen Wohnkomfort in idealer Lage. Ob als stilvolles Eigenheim, als Stadtwohnung mit Flair oder als Investition – die Hirtengasse ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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