- Etagenwohnung
Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger: 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Lochau
230.000 €
29 m²1 Zimmer
Preis / m²7.839,13 €
Etage-
Baujahr1967
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
Klausmühle 5, 6900 Lochau
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Bodensee sowie attraktive Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitiert man von einer schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die nahegelegenen Städte Bregenz und Lindau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Klausmühle zählt zu den begehrten Wohnlagen Lochaus, da sie Ruhe, Natur und ausgezeichnete Infrastruktur auf harmonische Weise verbindet.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitiert man von einer schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die nahegelegenen Städte Bregenz und Lindau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Klausmühle zählt zu den begehrten Wohnlagen Lochaus, da sie Ruhe, Natur und ausgezeichnete Infrastruktur auf harmonische Weise verbindet.
In der Nähe
Lochau (Vorarlberg) Seepark121 m
120, 125
Bregenz Am Tannenbach455 m
101
Bregenz Hafen Bahnhof858 m
101, 120, 125
S1, S3
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis230.000 €
Kaufpreis pro m²7.839,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 230.000,00€
Laufende Kosten
Betriebskosten172,6 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1967
Wohnfläche 29,34 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 4,9 m², 1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
115.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.59
E
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Lochau, in der Klausmühle 5. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine gepflegte Gesamtanlage. Auf einer kompakten Wohnfläche von rund 29 m² eignet sich die Wohnung ideal als praktisches Single-Domizil oder renditestarke Kapitalanlage.
Der gut geschnittene Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich sowohl als Wohn- als auch Schlafbereich optimal nutzen. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Tageslicht. Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme, was zu niedrigen Betriebskosten und einer zuverlässigen Energieversorgung beiträgt.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Der gut geschnittene Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich sowohl als Wohn- als auch Schlafbereich optimal nutzen. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Tageslicht. Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme, was zu niedrigen Betriebskosten und einer zuverlässigen Energieversorgung beiträgt.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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