Zeitgenössisches Wohnen am Meer – Moderne Architektur & Energieeffizienz in Kapparis (Protaras)

Zeitgenössisches Wohnen am Meer – Moderne Architektur & Energieeffizienz in Kapparis (Protaras)

Privatpool • Dachgarten • Energieklasse A • Photovoltaiksystem
Im ruhigen und zugleich lebendigen Küstenviertel Kapparis in Protaras entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das modernes Design, hohe Energieeffizienz und mediterrane Lebensqualität perfekt vereint. Die Delear Villas befinden sich in einer grünen, fußgängerfreundlichen Umgebung mit breiten Gehwegen, kleinen Parks und direktem Zugang zu den charmanten Stränden von Kapparis – nur 5 Minuten entfernt.

Das Projekt umfasst 16 luxuriöse Villen, jede mit eigenem Pool, Dachgarten und privatem Parkplatz. Ein Mini-Markt am Eingang der Anlage sorgt für maximale Alltagstauglichkeit. Die Architektur basiert auf bioklimatischen Prinzipien, hochwertigen Materialien und minimalistischen Linien, die ein ruhiges, harmonisches Wohnambiente schaffen.
Dank der Nähe zur neuen Paralimni Marina – ein künftiger Hotspot mit internationalen Restaurants, Boutiquen und Yacht-Liegeplätzen – profitieren Eigentümer von einem hohen Wertsteigerungspotenzial.

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DELEAR VILLA 8 – Eckdaten & Raumaufteilung
•Lage: Kapparis, Protaras (Free Famagusta Region)
•Überdachte Fläche: ca. 170 m²
•Überdachte Veranden: ca. 48 m²
•Dachgarten: ca. 33 m²
•Carport / Überdachte Garage: ca. 33 m²
•Grundstücksgröße: ca. 298 m²
•Schlafzimmer: 3
•Bäder: En-suite + Gäste-WC
•Privatpool
•Status: verfügbar
•Fertigstellung: Dezember 2026
•Preis: €615.000 zzgl. MwSt.
•Möblierung: Unmöbliert
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Ausstattung & Bauqualität

Innen:
•En-suite Badezimmer
•Voll ausgestattete Küche
•Gäste-WC
•Unmöbliert
•Doppelverglasung
•Thermische Wanddämmung
•Vorbereitung für Klimaanlage & Zentralheizung
•Pressurized Water System
•Satellitensystem
•Stauraum

Außen:
•Privater Swimmingpool
•Großzügiger Dachgarten
•Pergola
•BBQ-Bereich
•Pooldusche
•Carport + überdachte Garage
•Fußläufige Entfernung zum Strand

Energie & Technologie:
•Energieklasse A
•Integriertes Photovoltaiksystem (energieautarke Nutzung)
•Bioklimatische Architektur
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Lagevorteile
•5 Minuten zu den Stränden von Kapparis
•Wenige Minuten zu Restaurants, Supermärkten, Cafés
•7 Minuten nach Protaras
•10 Minuten zur neuen Paralimni Marina
•45 Minuten zum Flughafen Larnaca
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Investition & Rendite
•Erwartete Rendite: 5–8 % pro Jahr
•Hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietung in Kapparis & Protaras
•Tourist License möglich
•Property Management verfügbar: Reinigung, Gästebetreuung, Check-in/out, Vermietungsservice
Mietpreise (Ferienvermietung):
•Hochsaison: €200–€340 / Nacht
•Nebensaison: €90–€150 / Nacht
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Zahlungsbedingungen (Neubau – Off-Plan)
•Reservierungsgebühr: €5.000 + MwSt.
•30 % bei Vertragsunterzeichnung
•20 % nach Fertigstellung der Betonstruktur
•20 % nach Abschluss des Mauerwerks
•20 % nach Fertigstellung der Fliesen
•10 % bei Schlüsselübergabe (minus Reservierungsgebühr)

Finanzierung: Ausländische Käufer erhalten üblicherweise 50–60 % LTV bei zyprischen Banken.
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Modern Coastal Living in Kapparis – Energy-Efficient Villas with Private Pool & Roof Garden

Minimalist Design • Photovoltaic System • Prime Investment Location
Set within the peaceful, family-friendly neighbourhood of Kapparis in Protaras, Delear Villas introduce a new level of contemporary Mediterranean living. Wide sidewalks, landscaped walkways and green public spaces make this area perfect for year-round living, while the beautiful Kapparis beaches are just 5 minutes away.
This boutique development includes 16 luxury three-bedroom villas, each featuring a private swimming pool, spacious terraces and an independent photovoltaic energy system. A convenient mini-market at the entrance adds comfort to everyday life. Designed according to bioclimatic principles, the villas reflect clean modern architecture, natural materials and a seamless indoor-outdoor flow.
With the upcoming Paralimni Marina only minutes away, the project offers strong capital appreciation potential and excellent holiday rental prospects.

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DELEAR VILLA 8 – Key Property Details
•Location: Kapparis, Protaras
•Total covered area: approx. 170 m²
•Covered verandas: approx. 48 m²
•Roof garden: approx. 33 m²
•Covered parking: approx. 33 m²
•Plot size: approx. 298 m²
•Bedrooms: 3
•Bathrooms: En-suite + Guest W.C.
•Pool: Private
•Status: Available
•Completion: December 2026
•Price: €615,000 + VAT
•Furnishing: Unfurnished
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Features & Construction

Interior:
•En-suite bathroom
•Fully fitted kitchen
•Guest W.C.
•Unfurnished
•Double glazing
•Thermal insulation
•Provision for AC & central heating
•Pressurized water system
•Satellite
•Storage

Exterior:
•Private pool
•Roof garden with pergola
•Pool shower
•BBQ area
•Carport + covered garage
•Walking distance to the beach

Energy & Technology:
•Energy Class A
•Independent photovoltaic system
•Bioclimatic architectural design
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Location Advantages

•5 minutes to Kapparis beaches
•Close to supermarkets, cafés, restaurants
•7 minutes to Protaras
•10 minutes to Paralimni Marina
•45 minutes to Larnaca Airport
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Investment Highlights
•Expected ROI: 5–8% annually
•Very strong tourist rental demand
•Tourist license permitted
•Full property management available
Seasonal rental rates:
•High season: €200–€340 / night
•Low/mid season: €90–€150 / night
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Payment Plan (Off-Plan)
•Reservation fee: €5,000 + VAT
•30% upon signing
•20% upon completion of concrete structure
•20% upon completion of brickwork
•20% upon completion of tiling
•10% on delivery (minus reservation fee)

Financing available: foreign buyers usually approved for 50–60% LTV.
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Provisionsfrei für den Käufer / Rechtlicher Hinweis / Internationale Kooperation

Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Die Immobilie wird in Kooperation mit unserem internationalen Partnerunternehmen bzw. dem jeweiligen Eigentümer/Bauträger vor Ort angeboten. SAQURA Immobilien übernimmt hierbei die Präsentation, Vermarktung sowie die Erstberatung für Interessenten im deutschsprachigen Raum.

Die weitere Abwicklung, Besichtigungen vor Ort, Reservierungen, Vertragsunterzeichnungen sowie der finale Erwerb der Immobilie erfolgen direkt über die jeweilige Partneragentur, den Verkäufer oder den Bauträger im Ausland gemäß den dort geltenden gesetzlichen Bestimmungen und Vertragsgrundlagen.

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SAQURA Immobilien übernimmt keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung hinsichtlich des Immobilienerwerbs im Ausland. Interessenten wird empfohlen, sämtliche rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Aspekte zusätzlich durch einen lokalen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Fachberater im jeweiligen Land prüfen zu lassen.

Die Kaufnebenkosten, Steuern, Gebühren sowie sonstigen Erwerbskosten richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Landes.

Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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