- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Teilmöbliert
- Villa
Exklusive Villa mit privatem Seezugang
2.700.000 €
565 m²10 ZimmerBalkonGartenTerrasse 50 m²
Preis / m²4.778,76 €
Grundstücksfläche4.800 m²
Baujahr1970
Immobilien RenzHerr Josef Renz
9581 Ledenitzen
Die Villa befindet sich in Ledenitzen, einer der schönsten Wohnlagen Kärntens, nur wenige Minuten vom Faaker See entfernt – einem der klarsten und beliebtesten Badeseen Österreichs. Eingebettet zwischen Villach und dem Naturpark Dobratsch bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und bester Erreichbarkeit.
Dank der Nähe zu Villach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Autobahnanbindung (A2/A10) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Ledenitzen, wodurch auch eine bequeme Anreise aus Wien, Graz oder Klagenfurt gewährleistet ist.
Der Faaker See lädt im Sommer zum Schwimmen, Segeln und Stand-up-Paddeln ein, während im Winter die umliegenden Berge zum Skifahren, Langlaufen und Wandern verlocken.
Diese Region steht für Lebensqualität, Erholung und exklusives Wohnen im Herzen Kärntens – ideal für all jene, die das Besondere suchen.
Dank der Nähe zu Villach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Autobahnanbindung (A2/A10) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Ledenitzen, wodurch auch eine bequeme Anreise aus Wien, Graz oder Klagenfurt gewährleistet ist.
Der Faaker See lädt im Sommer zum Schwimmen, Segeln und Stand-up-Paddeln ein, während im Winter die umliegenden Berge zum Skifahren, Langlaufen und Wandern verlocken.
Diese Region steht für Lebensqualität, Erholung und exklusives Wohnen im Herzen Kärntens – ideal für all jene, die das Besondere suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.700.000 €
Kaufpreis pro m²4.778,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Villa
Baujahr 1970, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett
Gesamtfläche 565 m²
Nutzfläche 565 m², Grundstücksfläche 4.800 m², Gartenfläche 4.400 m²
1 Terrasse 50 m²
1 Balkon 30 m², Garten
10 Zimmer
10 Schlafzimmer, Abstellraum
Garage
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Garten
Barrierefrei
• Massivbau, 2020 hochwertig modernisiert
• Großzügige 565 m² Wohnfläche auf einem 4.800 m² parkähnlichen Grundstück
• Anspruchsvolle Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und moderner Einbauküche
• Teilmöbliert, barrierearme Bereiche, praktischer Abstellraum
• Sonniger Balkon (30 m²) und weitläufige Terrasse (50 m²)
• Zwei Garagen mit E-Ladestationen sowie zusätzliche Stellflächen
• Effiziente Haustechnik: Photovoltaikanlage, Hackschnitzelheizung, Energieklasse B
• Privater Seezugang, gepflegte Liegewiese mit exklusivem Zugang
• Sechs charmante Ferienwohnungen plus großzügige Haupteinheit
•Vielseitig nutzbar: Rückzugsort, Mehrgenerationenwohnen oder stilvolle Vermietung
• Großzügige 565 m² Wohnfläche auf einem 4.800 m² parkähnlichen Grundstück
• Anspruchsvolle Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und moderner Einbauküche
• Teilmöbliert, barrierearme Bereiche, praktischer Abstellraum
• Sonniger Balkon (30 m²) und weitläufige Terrasse (50 m²)
• Zwei Garagen mit E-Ladestationen sowie zusätzliche Stellflächen
• Effiziente Haustechnik: Photovoltaikanlage, Hackschnitzelheizung, Energieklasse B
• Privater Seezugang, gepflegte Liegewiese mit exklusivem Zugang
• Sechs charmante Ferienwohnungen plus großzügige Haupteinheit
•Vielseitig nutzbar: Rückzugsort, Mehrgenerationenwohnen oder stilvolle Vermietung
Heizung
Fußbodenheizung, Alternativ
Beschreibung
Exklusive Villa mit privatem Seezugang am Faaker See
Wohnen, wo andere Urlaub machen – ein Anwesen der Extraklasse!
Diese märchenhafte Villa mit Bade- und Seezugang wurde 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich heute als einzigartiges Refugium mit modernster Ausstattung und stilvollem Ambiente.
Die Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 565 m² auf einem 4.800 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Der prachtvoll gestaltete Garten erinnert an eine edle Parklandschaft und schafft eine unvergleichliche Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität.
Die beiden Garagen (60 m² und 25 m²) sind mit E-Ladestationen für PKW und Fahrräder ausgestattet. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnkomfort.
Nur rund 2.000 Meter vom privaten Seezugang entfernt genießen Sie Zutritt zu einer gepflegten Liegewiese mit Buffetbereich (nur für Berechtigte) – perfekt für entspannte Sommertage am Wasser.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft umfasst derzeit 6 Ferienwohnungen (je ca. 70 m², 160 m², 3×45 m²) sowie eine exklusive Haupteinheit mit ca. 230 m² Wohnfläche zur Eigennutzung.
Je nach Wunsch und Bedarf lässt sich das Anwesen flexibel anpassen – etwa zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur touristischen Vermietung (Airbnb).
Ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über die Schönheit jeder Jahreszeit genießen können – und an dem Lebensqualität, Komfort und Natur in vollkommener Harmonie aufeinandertreffen.
Diese Immobilie lässt sich nur schwer in Worte fassen – sehen Sie sie sich an und lassen Sie sich begeistern!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen, wo andere Urlaub machen – ein Anwesen der Extraklasse!
Diese märchenhafte Villa mit Bade- und Seezugang wurde 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich heute als einzigartiges Refugium mit modernster Ausstattung und stilvollem Ambiente.
Die Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 565 m² auf einem 4.800 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Der prachtvoll gestaltete Garten erinnert an eine edle Parklandschaft und schafft eine unvergleichliche Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität.
Die beiden Garagen (60 m² und 25 m²) sind mit E-Ladestationen für PKW und Fahrräder ausgestattet. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnkomfort.
Nur rund 2.000 Meter vom privaten Seezugang entfernt genießen Sie Zutritt zu einer gepflegten Liegewiese mit Buffetbereich (nur für Berechtigte) – perfekt für entspannte Sommertage am Wasser.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft umfasst derzeit 6 Ferienwohnungen (je ca. 70 m², 160 m², 3×45 m²) sowie eine exklusive Haupteinheit mit ca. 230 m² Wohnfläche zur Eigennutzung.
Je nach Wunsch und Bedarf lässt sich das Anwesen flexibel anpassen – etwa zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur touristischen Vermietung (Airbnb).
Ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über die Schönheit jeder Jahreszeit genießen können – und an dem Lebensqualität, Komfort und Natur in vollkommener Harmonie aufeinandertreffen.
Diese Immobilie lässt sich nur schwer in Worte fassen – sehen Sie sie sich an und lassen Sie sich begeistern!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.
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